Auf 125 m² verteilen sich ein großer Wohn-/Essraum (ca. 36m²) mit zwei Terrassen nach Ost und Süd ausgerichtet. Große Fensterfronten, vor allem die ansprechend große Rundbogen-Fensterfront zur Südseite, lassen viel Licht enfallen und gestalten den Raum hell und freundlich.
Von hier hat man auch Zugang zur Küche. Eine weiße ansprechende Küche mit grauer Arbeitsfläche in L-Form sowie allen wichtigen Elektrogeräten ist hier verbaut.
Das große Bad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Spiegelfront ausgestattet. Ein schönes Rundbogen-Fenster sowie ein Dachfenster lassen hier nachmittags sowie abends (Westseite) die Sonne einfallen.
Drei weitere Zimmer sind auf dieser Ebene vorhanden. Jedes der Zimmer hat eine großzügige Gaube mit einem Rundbogen-Fenster.
Weiter gibt es eine Abstellkammer mit bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Gäste-WC.
Im Eingangsbereich führt eine Holzwendeltreppe zur Galerie (ca. 18m²) mit diversen Dachfenstern, die unter anderem den Blick zum Wohnraum freigibt.

Die weißen Fensterfronten und Türen in Verbindung mit dem warmen Ton des Parkettbodens, der sich durch alle Räume zieht, vermittelt ein absolutes Wohlfühlen-Ambiente.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten befindet sich in Waldtrudering direkt am Truderinger Wald. Hier am südöstlichen Zipfel Münchens beginnt der Wald. Wer hier wohnt, der sucht Ruhe und hat eine Vielzahl von Wander- und Radwegen durch den Wald und die angrenzenden Felder direkt vor dem Haus.

Waldtrudering gilt als gute und begehrte Villen-Wohnlage, ist ein Teilbezirk des östlichsten Münchner Stadtbezirkts und hat sich über weite Flächen mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen seinen kleinstädtischen Charakter erhalten.

Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Hier hält die S4-Bahn, zusätzlich auch die U2-Bahn. In nur 15 Fahrminuten gelangt man in das Zentrum von München. Aus den Wohngebieten verkehren die MVG-Buslinien 139, 185, 192, 193 und 194 zum Truderinger Bahnhof.

Die Vielzahl der naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Krippen- und Kindergartenplätze, Schulen, Ärzte und Apotheken machen Waldrudering zu einem attraktiven Wohnstandort.

Gute Infrastruktur.

Ausstattung

– kleine Wohnanlage mit 10 Einheiten
– schöne Rundbogen-Fenster (Gauben)
– große Rundbogen-Fensterfront zur Süd-Terrase
– bodenbündige Eck-Fensterfront zur Ost-Terrasse
– diverse Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien
– hochwertige sanitäre Ausstattung
– Parkett in allen Wohnbereichen
– Einbauküche
– Tiefgaragenplatz

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen Kaufpreis in Höhe von 20.000€ erworben werden kann.

Ein Kellerabteil mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die schön geschnittene Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern liegt in einer kleinen Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten und dazugehörigen Gartenanteilen. Ruhig und idyllisch kann man hier auf drei Balkonen und einem eigenen Garten den Arbeitstag ausklingen lassen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und deren Gärten. Trotz der ruhigen Lage liegt die Immobilie zentral und nahe zu Schwabing und der Innenstadt. Die Wohnung ist über eine Treppe vom Hauseingangsbereich im Erdgeschoss zu betreten. Im 1.Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flur mit Garderobe, das Wohnzimmer mit Balkon mit Süd-Balkon, eine separate große Wohnküche mit West-Balkon, ein geräumiges Zimmer und ein Gäste-WC. Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein offenes lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Die gesamte Immobilie wurde vom Eigentümer hochwertig renoviert.

Lage:

Diese zentral gelegene Wohngegend besticht durch die herausragend ruhige Lage, mit direkter Nähe
zu diversen Einkaufmöglichkeiten.
Hervorzuheben ist ebenso die verkehrsgünstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit der
U-Bahn U2 Haltestellte Dülferstraße gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt. Über den
Mittleren Ring oder den Autobahnring A 99, der in wenigen Minuten angefahren ist, erreichen Sie alle
Fernziele, wie auch den Flughafen, in Kürze.
In das Stadtzentrum München gelangen Sie öffentlich oder mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten lassen sich fußläufig erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in
der nahen Umgebung zu finden.

Ausstattung:

– großzügige neue Fensterfronten
– diverse große neue Dachfenster
– große hellgraue Fliesen Bad, Gäste-WC und Küchenboden
– geräumiges helles Bad mit offener begehbarer Dusche
– hochwertige sanitäre Ausstattung
– separates Gäste-WC
– hochwertiger Parkettboden (Eiche-Natur)
– schöne geräumige Wohnküche mit West-Balkon
– heller offener Wohnraum mit Zugang zu dem Süd-Balkon
– Schlafraum mit weiterem Balkon

– lichtdurchflutetes Arbeitszimmer
– offene Ankleide mit Dachfenstern
– separater großer Garten mit Holzblockhaus

Sonstiges:

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Garagenplatz, der in der Wohnanlage liegt.
Die wunderschöne Wohnung über zwei Ebenen mit drei Balkonen besticht zusätzlich mit ihrem sehr
großen Garten im hinteren Bereich der Wohnanlage.
Dieser ist durch einen schmalen Weg, der durch die ruhige Anlage führt, zu betreten.
Der Garten verfügt zudem über ein großes Holzblockhaus

Derzeitiger Bestand:
Auf drei Stockwerken verteilen sich im Haupthaus (A) vier Wohnungen und eine große Gewerbeeinheit. Dieser Hausabschnitt ist unterkellert.
Das angrenzende Haus (B) beherbergt eine weitere Gewerbeeinheit.
In einem weiteren angrenzenden Haus (C) sind drei Gewerbeeinheiten untergebracht.
In einem auf dem Grundstück weiteren Haus (D) sind im Erdgeschoss und Kellergeschoss diverse Lagerräume vorhanden.

Alle Gewerbeeinheiten und Wohnungen sind derzeit vermietet.

Eine Baugenehmigung für den Um- und Neubau liegt bereits vor.
Die Wohn- und Gewerbefläche der Immobilie besteht momentan aus ca. 760 m².
Im Eingabeplan sind weitere 5 Wohnungen sowie 18 Tiefgaragenplätze bereits genehmigt. Die neue Gesamtfläche mit 1649 m² stellt eine enorme Kapitalanlage dar!

Lage:

Die Immobilie liegt zentral im Stadtbezirk Neuaubing.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude besticht durch seine sehr gute Infrastruktur. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung, befinden sind in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahn-Haltestelle (S8) Neuaubing ist nur wenige Gehminuten entfernt. In nur zwei S-Bahn Stationen erreicht man den Bahnhof München-Pasing (Pasing-Arcaden).
Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle Neuaubing Limesstraße (Bus 267).
Der äußere Autobahnring ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier sind die Anschlüsse zur A8 und A99 in kurzer Zeit gegeben.
Diverse Freizeitmöglichkeiten sind durch Sportvereine, Park mit Freiflächen und dem Waldgebiet (Aubinger Lohe) gegeben.

Ausstattung:

– großzügiges Anwesen
– enormes Um- und Ausbau Potenzial
– gepflegter Zustand
– zentrale Lage
– sehr gute Infrastruktur
– derzeit 120.000 € Mieteinnahmen kalt

Auf Wunsch bei näherem Kaufinteresse kann die aktuelle Mietaufstellung und weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Lage:
Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Berg am Laim.
Das Wohngebäude besticht durch seine sehr gute Infrastruktur, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten,
umfassende ärztliche Versorgung.
Kindergärten und sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Haltestellen Berg am Laim und Leuchtenbergring liegen wenige Gehminuten entfernt.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Der mittlere Ring ist ca. 4 Minuten entfernt.
Das Viertel bietet viele Freizeitmöglichkeiten unter anderem Spielplätze, das Michaelibad und den
Ostpark.

Ausstattung:
Das Wohn-Geschäftshaus befindet sich an einer großem Kreuzung in einem östlichen Stadtteil von
München.
Die aneinander grenzenden Häuser besitzen eine großen gemeinsamen Innenhof, hier sind derzeit
zwei Stellplätze für PKW´s vorhanden.
Jedes der beiden Häuser hat einen separaten Hauszugang.
Vom ersten Hauszugang gelangt man zu einer kleineren Gewerbeeinheit und zu sechs Wohnungen:

– zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 1.Obergeschoss
– zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 2.Obergeschoss
– zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 3.Obergeschoss
Vom zweiten Hauszugang gelangt man zu weiteren neun Wohnungen:
– eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 1.Obergeschoss
– eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 2.Obergeschoss
– eine 1-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon im 3.Obergeschoss
Über einen Haupteingang an der Ecke der beiden Häuser betritt man die großzügige
Gewerbeimmobilie.
Zudem ist die Einheit auch über einen Zugang im Innenhof erreichbar.
Die beiden Häuser verfügen über einen separaten Kellerbereich.
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Sonstiges:
Auf Wunsch bei näherem Kaufinteresse kann die aktuelle Mietaufstellung und weitere Unterlagen zur
Verfügung gestellt werden.
Ihr

Schon beim Eintreten wird einem der gute Schnitt der Wohnung bewußt.

Von der gefliesten, großzügigen Diele (10m²) mit viel Staumöglichkeit hat man Zutritt zu jedem Raum.
Das gut geschnittene Wohnzimmer ((24m²) wird durch zwei große Fensterfronten erhellt und hat Zutritt zum überdachten Süd-Balkon, der zum verweilen einlädt.

Ein Schlafzimmer (12m²) ist ebenfalls auch nach Süden ausgerichtet.

Das ansprechende Badezimmer mit Badewanne, Duschtrennwand, WC und Waschmaschinenanschluss ist weiß (Villeroy&Boch) gefließt. Der Boden ist mit terrakottafarbenen Fliesen (Villeroy&Boch) ausgelegt.
Ein weiteres Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Küche mit großem Fenster Richtung Norden beherbergt eine schöne Holz-Einbauküche mit allen wichtigen Einbaugeräten und lädt zum familiären Kochen ein.

Ein weiteres Schlafzimmer (14m²) lässt durch sein bodentiefes Fenster trotz Nordlage viel Licht einfallen.

Lage:

Kirchheim ist ein familienfreundlicher Ort nahe München und bietet eine fantastische Infrastruktur.
Neben unzähligen Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen oder Restaurants und Cafés gibt es hier fast alles.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind von der Wohnung in nur 5 Minuten erreichbar.

So findet man im Ort Kitas, Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und zahlreiche Aktivitätsmöglichkeiten. Verschiedene Sportanlagen, wie Tennisplätze oder eine Kletterhalle sind nur einige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Heimstettner See ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist Kirchheim ebenfalls sehr günstig gelegen:
Mit der S2-Station Heimstetten fahren Sie in nur 10 Minuten bis zum Ostbahnhof. Die Riem Arkaden mit seinen vielen Geschäften aller Art sind 4 km entfernt und mit dem Bus (5 min vom Haus entfernt) erreichbar.
Die Anbindung an die A 94/99 ist nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung:

– hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
– helle, gut geschnittene Raumaufteilung
– Küche und Diele gefliest
– Hoz-Einbauküche mit Edelstahlspüle (Siemensgeräten: Backofen, Carankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank)
– gehobene Badaustattung (Villeroy&Boch)
– Gäste-WC
– überdachter Südbalkon

– Fahrrad-Gemeinschaftsraum
– Trockenraum

Sonstiges:

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Zur Wohnung gehört auch noch ein eigenes Gartenhaus, als Abstellraum, wie z.B. für Fahrräder.

Das schöne Reihenmittelhaus liegt ruhig und idyllisch
am Feldrand einer Wohnanlage von Englschalking.
Die gute Aufteilung des Hauses auf drei Ebenen bietet
sich (nicht nur) für eine Familie perfekt an.
In die Wohnräume dringt durch die Süd/Ost sowie
Süd/West Lage viel Licht ein und vermittelt ein
Wohlfühlambiente.
Das Erdgeschoss ist ganz dem Wohnen, Essen und
Kochen gewidmet. In den großen offenen
Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m² fällt durch die große
Fensterfront viel Licht und lässt ihn hell und
freundlich erscheinen. Hier bietet sich viel Platz zum
gemütlichen Beisammensein. Von hier hat man
Zutritt auf die große Terrasse und in den schön
eingewachsenen sonnigen Garten.
Von der großzügigen Diele gelangt man in den
Wohnbereich sowie in die Küche, die durch einen
gemauertes Ausschnitt zum Essbereich offen ist.
Auf dieser Ebene ist auch ein Gäste-WC
untergebracht.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und
ein Badezimmer. Das Bad mit Fenster ist mit Dusche,
Badewanne, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.
Zwei Zimmer haben zudem noch Zutritt zum großen
Süd/West Balkon.
Das Dachgeschoss (noch nicht erschlossen) kann
zusätzlich ausgebaut werden (ca. 22 m² Wohnfläche).
Im Kellergeschoss befindet sich der Heiz- und
Waschraum und ein Abstellraum. Außerdem ist hier
noch ein großer beheizter Hobbyraum vorhanden.

Lagebeschreibung:

Diese charmante Immobilie befindet sich in
Englschalking (Englschalking liegt im Stadtbezirk
Bogenhausen), das durch Einfamilienhäuser geprägt
ist.
Trotz des gepflegten ruhigen Wohnumfeldes
befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in
unmittelbarer Nähe.
Die gute Infrastruktur werden Sie schätzen lernen
und für Ihre Kinder ist das Umfeld auch durch die
nahen Grundschulen und Gymnasien, nicht zuletzt
auch Daglfing mit seinen Reitanlagen –
hervorragend.
Genießen Sie die angrenzende Natur – hier lässt es
sich wohlfühlen.
Nur ca. 5 Minuten Fußweg vom Haus entfernt
befindet sich die S-Bahn-Station Englschalking (S8).
Von hier erreichen Sie in ca. 15 Minuten das
Stadtzentrum und in ca. 20 Minuten den Flughafen.
Auch mit dem PKW ist die Anbindung
hervorragend. So haben Sie einen nahe liegenden
Anschluss an die Autobahn A94 und an den
Mittleren Ring.

Ausstattung:

– Gute Raumaufteilung
– Wunderschöner eingewachsener Garten
Süd/West-Lage
– Großzügiger Vorgarten Süd/Ost-Lage
– Elektrische Markise auf der Terrasse
– Großer beheizter Hobbyraum
– Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz
– Solider Ziegelbau

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die moderne, aussergewöhlich, offen lichtdurchflutete Dachgeschoss-Terrassenwohnung wurde in diesem Jahr aufgrund einer neuen Raumaufteilung komplett saniert.
Die Süd-Terrasse der Wohnung hat Weitblick bis in die Alpen.

Hochwertige (Parkett) Böden, Fliesen, Armaturen und sanitäre Ausstattungen gehören zum ansprechenden Standart der Immobilie.

Ausstattung

– viele große Dachfenster sowie viele Gaubenfenster
– komplette Verglasung (Glas-Schiebetüre) zur ruhigen Süd-Dachterrasse
– Alpenblick
– elektrische Verdunkelung aller Dachfenster
– hochwertige sanitäre Ausstattung
– hochwertiger Ahorn-Parkettboden
– moderne offene Küche mit hochwertiger Ausstattung
– Klimanalage im Wohn- und Schlafbereich

Lage

Das Objekt liegt unweit der Theresienwiese.
Das Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn Station fast vor dem Haus) in wenigen Minuten erreichbar.
Zu den Isarauen gelangt man zu Fuß in 20 Minuten.
Zentrale Lage – beste Infrastruktur.

Sonstiges

Die Dachgeschosswohnung ist vollklimatisiert.
Ein Einzelgaragenplatz kann mit erworben werden.

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1986
Energieverbrauchswert: 123 kWh, Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

– moderne Architektur
– lichtdurchflutetes Ambiente
– große Fensterfronten
– große Dachterrasse
– großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
– vier Schlafzimmer
– drei hochwertige Bäder mit cremefarbenen Fliesen und Glasmosaik
– Parkettboden (breite Dielen in weißer Eiche geölt)
– Fußbodenheizung

Lage

– ruhige Lage (Anwohnerstraße) zentral in Haidhausen
– gute Verkehrsanbindung
– zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
– Park und Grünanlagen vor der Haustüre
– sehr gute Infrastruktur

Sonstiges

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Öl

Energieausweisdatum: 01.07.2009

– auf Wunsch können zwei Tiefgaragen-Stellplätze dazu gekauft werden

– wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Befeuerungsart: Öl

Baujahr: 1997

Energieverbrauskennwert: 164, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Die wunderschöne Garten-Terrassenwohnung wird etwa im September diesen Jahres in absolut hochwertiger Bauweise fertig gestellt.

Durch den ansprechenden Eingang gelangt man in den grpßen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich. Auf ca. 170 m² Wohnfläche sind zudem vier Zimmer, ein großes Bad und ein Gäste WC und ein Abstell/Waschraum geplant. Zwei Zimmer haben etwa die gleiche grpße und sind nach Norden ausgerichtet. Eines davon hat Zutritt auf eine der drei Terrassen (ca.24 m²). Ein weiteres Zimmer hat Zugang auf eine südliche Terrasse mit Garten (ca. 40 m²).

Die meisten Räume besitzen große bodenbündige Fensterfronten und lassen somit viel Licht einfallen.

Es werden hochwertige Fliesen (60×120), Armaturen, sanitäre Ausstattung und Badmöbel für die optische Gestaltung des Bades und WC´s verwendet Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich hat insgesamt ca. 70 m² und ist nach Süden voll verglast. Von hier hat man Zutritt auf die nach Süden ausgerichete Terrasse mit angrenzdendem Garten (ca. 40 m²). Der großzügige Flur wird durch eine weitere voll verglaste Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten erhellt. Alle Fenster besitzen elektrische Außenrollos. Die Wohhnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich wird ein hochwertiger weiß geölter Eichen-Parkettboden verlegt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Haidhausen, einer der begehrtesten Wohnanlagen von München. Diese bevorzugte Gegend  zeichnet sich vor allem durch seine ruhige und dennoch zentrale innenstädtische Lage aus.

Das in unmittelbarer Nähe liegende Franzosen Viertel ist für seine vielen kleinen Boutiquen, charmanten Cafés und guten Restaurants bekannt. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Umgebung. Parks und Grünanlagen, sowie die naheliegenden Isarauen bieten einen hohen Freizeitwert. Gute öffentliche Anbindung an die Autobahnen durch den naheliegenden Innsbrucker Ring. Sehr gute Infrastruktur.

Ausstattung

– voll verglaste Fensterfronten- zahlreiche große Fenster in allen Räumen – elektrische Rollos – Parkettboden (Dielen-Eiche weiß geölt)- Bodenheizung- sonnige Terrassen-/ Gartenflächen- ca. 70m² Wohn-/Koch-/Essbereich- ca. 2,90 m Deckenhöhe- maßgefertigte Badmöbel- hochwertige Fliesen (60×120)- hochwertige sanitäre Ausstattung und Armaturen – hochwertige Ziegelbauweise