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E1a im Dreimühlenviertel – Großzügiges Wohnbüro mit drei Zimmern, Terrasse und Garten

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 80469 München
  • Kaufpreis 1.735.000,00
  • Hausgeld 390,00
  • Wohnfläche ca. 128
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 17
  • Baujahr 2021
  • Etagenzahl 5
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzkaufpreis 85.000,00
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 665

Immobilie

Das E1a ist eine Symbiose aus moderner Architektur und Wohnkultur.
Hier im Dreimühlenviertel – nahe des Roeckelplatzes und in unmittelbarer Nähe der Isar entsteht ein moderner, mehrgeschossiger Wohnkomplex.

Das angebotene, schön geschnittene Wohnbürio mit drei Zimmern befindet sich im Erdgeschoss des neu entstehenden Wohngebäudes.
Die beiden Einheiten sind intern verbunden und können noch beliebig gestaltet werden. Über zwei separate Eingänge kann man die Wohnung und das Büro betreten.


Zu der Immobilie gehört eine Terrasse mit angrenzendem Garten.
Großflächige Fensterfronten lassen viel Licht in die Räumlichkeiten einfallen.

Lage

Beste Lage im trendorientierten, aufstrebenden Schlachthofviertel unweit der historischen Altstadt. Das Dreimühlenviertel mit seinen eindrucksvollen Gründerzeit-Fassaden und wunderschönen Kopfsteinpflastern – wo man in menschenverlassener Morgenfrühe meinen könnte, die Zeit sei stehen geblieben.
Kleine Restaurants, Eisdielen und Terrassencafés, der von Open-Air-Lokalen gesäumte Roecklplatz mit Springbrunnen, Spielplatz und einem konvex geschwungenen, neubarocken Wohnblock zeichnen das Leben vor Ort.

In nur 20 Fußminuten erreicht man das Zentrum (Marienplatz) von München.
Trotz der zentralen Lage ist das Objekt ruhig gelegen, unweit des pulsierenden Lebens.
Gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen besteht durch die sich in der Nachbarschaft befindenden öffentlichen Verkehrsmittel.

Diverse Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Isarauen, die sich nur ca. 5 Fußminuten entfernt befinden.
Beste Infrastruktur.




Ausstattung

– maximale Raumausnutzung durch gut durchdachte Wohnungszuschnitte
– ansprechende Raumhöhen
– Parkettboden Eiche leicht weiß gebürstet, geölt
– Fußbodenheizung
– hochwertige Zimmertüren mit innenliegenden, verdeckten Bändern
– moderne Türgriffe 'smart to Lock'
– große teilweise bodentiefe Fenster sorgen für ein luft- und lichterfülltes Raumgefühl
– Beschattung (Screens)
– hochwertige sanitäre Ausstattung
– geschmackvolle Badmöbel
– elektrische Lüftung in den Bädern
– große helle Fliesen
– Heizkörper matt schwarz
– moderne Tiefgarage (PARKLSYSTEM)
– Video-Gegensprechanlage
– KAT Verkabelung

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Über zwei Ebenen im Untergeschoss erstreckt sich das vollautomatische Parksystem
mastervario R3C von Klaus Multiparking mit 20 Stellplätzen.
Auf Wunsch kann ein Stellplatz in Höhe von 85.000€ erworben werden.

Im 1.Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile, die den jeweiligen Wohnungen
zugeordnet sind.

Das Objekt wird hochwertig gebaut und ausgestattet.

Weitere Informationen liegen in unserem Büro vor, indem wir für Auskünfte zu dieser oder anderen Wohnungen jederzeit einen Termin vereinbaren können.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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