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Erstbezug vom komplett saniertem sonnigen Split-Level-Haus direkt am Westpark

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 81377 München
  • Miete zzgl. NK 2.950,00
  • Warmmiete 3.200,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 115
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1970
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin 01.02.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Pissoir
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 667

Immobilie

Das modern geschnittene Split-Level-Haus erstreckt sich über 3 Ebenen liegt in einer sehr ruhig gelegenen Anwohnerstraße in München-Westend – direkt am Westpark.
Vom Eingangsbereich erreicht man durch das offene Treppenhaus alle drei Wohn-Ebenen. Hier ist die Wohnküche untergebracht. Vom Vermieter wird eine hochwertige Küche eingebaut.
Das Elternschlafzimmer befindet sich in der obersten Ebene. Große Fenster lassen viel Licht in den Raum einfallen. Auf dieser Ebene bedindet sich das Badezimmer mit Eck-Wanne, großem Waschtisch und WC.
Auf der mittleren Ebene des Hauses befindet sich ein großes Zimmer mit voll verglaster Fensterfront und großem Balkon (Südseite). Weiter ist hier ein Duschbad mit WC untergebracht.
Auf der unteren Ebene befindet sich das Wohnzimmer mit ebefalls großer Fensterfront zur überdachten Terrasse und zum Garten (Südseite).
Von der unteren Ebene hat man weiter Zugang zur ebenfalls hochwertig ausgebauten Kellerebene.
Bodenbündige Fensterfronten im Wohnbereich lassen viel Licht in das Haus einfallen und vermitteln mit den warmen Tönen des Parkett- und Fliesenbodens und der sonst weiß gehaltenen Wohnung ein Wohlfühlambiente.

Lage

Das Haus befindet sich absolut ruhig gelegen in einem reinen Wohngebiet in direkter Nähe zum Westpark – südwestlich der Innenstadt.

Die direkte Nähe zur U-Bahn-Station Westpark und diversen MVV Anschlüssen sichert eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring.

Kindergärten, Schule und mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Zum Marienplatz 15 Min. U-Bahn / 16 Min. Auto
• Zum Hauptbahnhof 8 Min. U-Bahn / 10 Min. Auto
• Zum Mittleren Ring 1 Min. Auto
• Zum Flughafen 55 Min. S-Bahn / 35 Min. Auto
• 5 Gehminute zur U-Bahn
• 5 Gehminuten zur Bus-Station
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung
• Beliebte innerstädtische Naherholungsbereiche sowie Grünflächen sind in Reichweite
• Westpark fußläufig erreichbar

Ausstattung

– großzügige, helle Raumgestaltung
– große bodenbündige Fenster und Fensterfronten im Wohnbereich
– Parkettboden (2. und 3. Ebene)
– italienscher Fliesenboden 1. Ebene
– Fußbodenheizung auf allen Ebenen
– zwei hochwertig verfließte (italienische Fliesen) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC
– hochwertige Einbauküche mit schwarzem Waschbecken, Spülmaschine, Backofen, Induktionsherd
– weiße Zimmertüren (2. und 3. Ebene mit Glaseinsatz)
– elektrische Jalousien
– Kellerebene mit Waschmaschinenanschluss

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haustiere nach Absprache.
Es besteht die Möglichkeit eine Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 159 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 04.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 03.12.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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