Property Description

Objektbeschreibung:

Dieses absolut einmalige lichtdurchflutete Luxus-Loft befindet sich in einem sanierten schönen Altbau im Herzen von München -Isarvorstadt- im aufstrebenden und trendorienterten Schlachthofviertel.
Es erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer ca. 20 m² großen Dachterrasse (Südausrichtung) in der oberen Ebene sowie zwei eingeschnittene Terrassen (Südausrichtung) in der unteren Ebene.
Die offene Raumgestaltung der oberen Ebene (ca. 136 m²) ist beeindruckend. Durch die Sonderverglasung mit diversen riesigen Fensterfronten und Atelierverglasungen in der Decke fällt extrem viel Licht ein.
In der unteren Ebene befinden sich drei großzügige Schlafzimmer und drei Bäder. Eines der Schlafzimmer ist durch eine Ankleide mit dem großen Masterbad mit freistehender Badewanne verbunden.
Eine moderne offene Stahltreppe verbindet die beiden Ebenen.
Der helle Parkettboden lässt die sonst in weiß gehaltenen Räume modern und äußerst ansprechend erscheinen.

Lage:

Beste Lage im trendorientierten, aufstrebenden Schlachthofviertel unweit der historischen Altstadt. Das Dreimühlenviertel mit seinen eindrucksvollen Gründerzeit-Fassaden und wunderschönen Kopfsteinpflastern – wo man in menschenverlassener Morgenfrühe meinen könnte, die Zeit sei stehen geblieben. Da ist die zum Glück noch kaum entdeckte Vergnügungsmeile Ehrengutstraße mit ihren kleinen Restaurants, Eisdielen und Terrassencafés – wo sich vor allem die Nachbarschaft trifft, weil lärmende Szene-Nomaden von der mangelhaften Anbindung an den öffentlichen Verkehr abgeschreckt werden. Da ist der von Open-Air-Lokalen gesäumte Roecklplatz mit Springbrunnen, Spielplatz und einem konvex geschwungenen, neubarocken Wohnblock.
In nur 20 Fußminuten erreicht man das Zentrum (Marienplatz) von München.
Trotz der zentralen Lage ist das Objekt ruhig gelegen, unweit des pulsierenden Lebens.
Gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen besteht durch die sich in der Nachbarschaft befindenden öffentlichen Verkehrsmittel.
Diverse Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Isarauen, die sich nur ca. 5 Fußminuten entfernt befinden.
Beste Infrastruktur.

Ausstattung:

– lichtdurchflutete Räume
– große Dachterrasse mit Sonneneinfall den ganzen Tag
– großer offen gestalteter Wohnraum mit Deckenhöhe von 3,50 m
– offener Kamin
– große Atelierverglasungen und Dachfenster, die sich öffnen lassen
– Eckverglaste Fensterfront (8,50 m) zur Dachterrasse
– zwei Schlafräume mit verglasten eingeschnittenen Terrassen
– elektrische Screens
– hochwertige Badausstattungen, freistehende Badewanne
– ausgefallene Stahltreppe
– Parkettboden Eiche weiß geölt (Dielenoptik)
– hohe (2,40 m) weiße Zimmertüren mit verdeckten Bändern, stumpf einschlagend
– massive hochwertige Wohnungseinganstüre
– Fußbodenheizung
– Klimaanlage

Sonstiges:

Das Objekt ist sehr hochwertig ausgebaut und ausgestattet.

Im 3. OG des Hauses befinden sich zwei komplett möblierte 3 Zimmer-Wohnung, die ebenfalls neu gebaut wurden.
Es besteht die Möglichkeit die möblierten Wohnungen zusätzlich anzumieten oder zu kaufen.