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Moderne Haus im Grünen nahe Freising! Neubau mit 4- Zimmern und Garten

€ 749.000
Kaltmiete | Kaufpreis
4
Zimmer
Adresse

Pazaurek Immobilien

Telefon:+49 89 273 753 39
Mobil:+49 171 249 06 66
E-Mail:info@pazaurek-immobilien.de

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ObjektBeschreibung

Objektbeschreibung
Diese architektonisch schön gestalteten Dreifamilienhäuser liegen in Thalhausen (Kranzberg) nahe
Freising.
Die moderne, offene und helle Raumgestaltung jedes Hauses ist beeindruckend.
Das angebotene Haus mit 4 großzügig geschnittenen Zimmern ist perfekt für Familien geeignet.
Zwei Terrassen im weitläufigen Garten bieten Platz für Ruhe und Gemeinsamkeit.
Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 42 m²).
Von hier hat man Zutritt auf die Terrassen und in den Garten (ca. 130 m²).
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste WC.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume untergebracht, die beide Zutritt zum großen Balkon haben. Ein
ansprechendes Bad mit bodenbündiger Glasdusche, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchhalter-
Heizkörper rundet die schöne Aufteilung der Räumlichkeiten auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss beeindruckt auf ca. 28 m². Eine große Dachgaube und fünf Dachflächenfenster
(drei davon Solar betrieben mit elektrischer Öffnung) lassen viel Licht einfallen. Hier besteht die
Möglichkeit zusätzliche Räume zu schaffen. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits
vorhanden.
Das Kellergeschoss (ca. 19 m²) unter anderem als Hobbyraum nutzbar, bietet viel Stauraum und hat
zudem einen separaten Abstellraum. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Das ansprechende Treppenhaus verbindet alle Ebenen.

Lage
Thalhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kranzberg und liegt ruhig und idyllisch von
Hügellandschaften geprägt ca. 5 km westlich von Freising.
Südlich befindet sich das große Waldgebiet des Kranzberger Forstes.
Im Norden und Westen steigt das Gelände langsam an und wird überwiegend als Ackerland genutzt.
Im Osten liegt der Ort Ampertshausen, dahinter beginnt der Freisinger Forst mit dem Arboretum
Weltwald, in dem 200 Baumarten aus aller Welt wachsen.
Das Dorf liegt auf 480 (am Graben) bis 501 m (Schlosskapelle) über NN.
Der Ort ist verbunden mit der Staatsstraße 2084 von Freising nach Allershausen (zur Autobahn A9).
Durch die naheliegende A9 erreicht man München (30 km) in ca. 40 Fahrminuten.
Den Flughafen (15 km) erreicht man in ca. 20 Fahrminuten.
Verschiedene Vereine prägen den Freizeitwert des Ortes.
Ein Minipony-Gestüt sowie ein schönes Wildgehege sind im Ort.Weiter erreicht man in wenigen Fahrminuten den idyllischen Kranzberger See (3 km) und
Spazierwege entlang der Amper.
Kindergärten (ganztags 131€) und Grundschulen befinden sich in angrenzenden Ortschaften.
Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Freising ansässig.
Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Allershausen und Freising gegeben.
Gute Infrastruktur.

Ausstattung
– hochwertiger, energieeffizienter Ziegelbau
– helle offene Raumgestaltung
– große Fenster-Glasfronten
– weiße Kunststofffenster / Dreifachverglasung
– große Gaube und diverse Dachfenster im DG
– elektrische Jalousien
– hochwertiger Dielen-Parkettboden (Eiche natur)
– Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch KG)
– großer offener Kellerraum mit separatem Abstellraum (ca. 3 m Deckenhöhe), verbunden mit dem
Treppenhaus
– Datennetzwerk
– ansprechende großflächige Fliesen in den Bädern
– Lüftungsanlage in allen sanitären Räumen
– hochwertige Bad-Armaturen und sanitäre Ausstattungen
– moderne Terrassenfliesen
– direkter Zugang zur Tiefgarage
– Fahrradabstellraum

Sonstiges
Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz welcher für 25.000€ gekauft werden muss.
Auf Wunsch kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz gekauft werden.
Die Gartenanlagen werden vom Bauherr mit Rasen begrünt und mit einem hochwertigen Zaun vom
Nachbargrundstück getrennt.
Jedes Haus und dessen abgegrenzter Garten ist Sondereigentum.
Die Zugänge zu den beiden Dreispänner-Häusern im Aussenbereich sind Gemeinschaftsflächen.

PLZ: 85402
Property Id: 19592
Preis: € 749.000
Grundstücksgröße:: 134 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Baujahr: 2020-01-01
Garage: Ja
Verfügbar Ab: sofort

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