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RESERVIERT – *Neubau im Grünen* Modernes Haus mit 4-Zimmern und Garten nahe Freising

€ 789.000
Kaltmiete | Kaufpreis
4
Zimmer
Adresse

Pazaurek Immobilien

Telefon:+49 89 273 753 39
Mobil:+49 171 249 06 66
E-Mail:info@pazaurek-immobilien.de

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ObjektBeschreibung

Objektbeschreibung:
Diese architektonisch schön gestalteten Dreifamilienhäuser liegen in Thalhausen (Kranzberg) nahe
Freising.
Die moderne, offene und helle Raumgestaltung jedes Hauses ist beeindruckend. Das angebotene
Haus mit 4 großzügig geschnittenen Zimmern ist perfekt für Familien geeignet.
Eine große Terrasse im weitläufigen Garten bieten Platz für Ruhe und Gemeinsamkeit.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 47 m²) der Richtung
Ost/Süd/West ausgerichtet ist. Von hier hat man Zutritt auf die Terrassen und den Garten (ca. 181
m²).
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste WC.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume untergebracht, von denen der großzügige Flur und 1 Zimmer
Zutritt zum großen Balkon haben. Ein ansprechendes Bad mit bodenbündiger Glasdusche,
Doppelwaschtisch, WC und Handtuchhalter-Heizkörper rundet die schöne Aufteilung der
Räumlichkeiten auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss beeindruckt auf ca. 22 m². Eine große Dachgaube und vier Dachflächenfenster
(zwei davon Solar betrieben mit elektrischer Öffnung) lassen viel Licht einfallen. Hier besteht die
Möglichkeit zusätzliche Räume zu schaffen. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits
vorhanden.
Das Kellergeschoss (ca. 48 m²) mit zwei Fenstern unter anderem als Hobbyraum nutzbar, bietet viel
Stauraum und hat zudem einen separaten Abstellraum. Hier befindet sich auch der
Waschmaschinenanschluss.
Das ansprechende Treppenhaus verbindet alle Ebenen.

Lage:
Thalhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kranzberg und liegt ruhig und idyllisch von
Hügellandschaften geprägt ca. 5 km westlich von Freising.
Südlich befindet sich das große Waldgebiet des Kranzberger Forstes.
Im Norden und Westen steigt das Gelände langsam an und wird überwiegend als Ackerland genutzt.
Im Osten liegt der Ort Ampertshausen, dahinter beginnt der Freisinger Forst mit dem Arboretum
Weltwald, in dem 200 Baumarten aus aller Welt wachsen.
Das Dorf liegt auf 480 (am Graben) bis 501 m (Schlosskapelle) über NN.
Der Ort ist verbunden mit der Staatsstraße 2084 von Freising nach Allershausen (zur Autobahn A9).
Durch die naheliegende A9 erreicht man München (30 km) in ca. 40 Fahrminuten.

Den Flughafen (15 km) erreicht man in ca. 20 Fahrminuten.

Verschiedene Vereine prägen den Freizeitwert des Ortes.
Ein Minipony-Gestüt sowie ein schönes Wildgehege sind im Ort.
Weiter erreicht man in wenigen Fahrminuten den idyllischen Kranzberger See (3 km) und
Spazierwege entlang der Amper.
Kindergärten (ganztags 131€) und Grundschulen befinden sich in angrenzenden Ortschaften.
Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Freising ansässig.
Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Allershausen und Freising gegeben.
Gute Infrastruktur.

Ausstattung:
– hochwertiger, energieeffizienter Ziegelbau
– helle offene Raumgestaltung
– große Fenster-Glasfronten
– weiße Fenster auf Kunststoff / Dreifachverglasung
– große Gaube und diverse Dachfenster im DG
– elektrische Jalousien
– hochwertiger Dielen-Parkettboden (Eiche natur)
– Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch KG)
– großer offener Kellerraum mit zwei Fenstern und separatem Abstellraum (ca. 3 m Deckenhöhe),
verbunden mit dem Treppenhaus
– Datennetzwerk
– ansprechende großflächige Fliesen in den Bädern
– Lüftungsanlage in allen sanitären Räumen
– hochwertige Bad-Armaturen und sanitäre Ausstattungen
– moderne Terrassenfliesen
– direkter Zugang zur Tiefgarage
– Fahrradabstellraum

Sonstiges:
Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz welcher für 25.000€ gekauft werden muss.
Auf Wunsch kann ein zweiter Tiefgaragenstellplatz gekauft werden.
Die Gartenanlagen werden von den Bauherren mit Rasen begrünt und mit einem hochwertigen Zaun
vom Nachbargrundstück getrennt.
Jedes Haus und dessen abgegrentzer Garten ist Sondereigentum.
Die Zugänge zu den Dreispänner-Häusern im Aussenbereich sind Gemeinschaftsflächen.

Property Id: 19552
Preis: € 789.000
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 2020-01-01
Garage: ja
Verfügbar Ab: sofort

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