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Sylvia Pazaurek
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Ausblick Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Flur
Hausansicht
Neubau – Wunderschöne offen modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dreimühlenviertel
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80469 München
- Kaufpreis 1.690.000,00 €
- Hausgeld 340,00 €
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 5
- Etage 4
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzkaufpreis 95.000,00 €
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 795
Immobilie
Das E1a ist eine Symbiose aus moderner Architektur und Wohnkultur.
Hier im Dreimühlenviertel – nahe des Roeckelplatzes und in unmittelbarer Nähe der Isar entstand ein moderner, mehrgeschossiger Wohnkomplex.
Die angebotene, schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (26 m²) liegt im 4. Obergeschoss des Wohngebäudes. Ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (41 m²), die Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei Bäder eines davon mit Fenster, Dusche und Wanne, das zweite mit Dusche beeindrucken mit dem großzügigen Schnitt der Wohnung.
Große teilweise bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Wohnraum und die Schlafraüme mit Licht und lassen sie hell und freundlich erscheinen.
Lage
Beste Lage im trendorientierten, aufstrebenden Schlachthofviertel unweit der historischen Altstadt. Das Dreimühlenviertel mit seinen eindrucksvollen Gründerzeit-Fassaden und wunderschönen Kopfsteinpflastern – wo man in menschenverlassener Morgenfrühe meinen könnte, die Zeit sei stehen geblieben.
Kleine Restaurants, Eisdielen und Terrassencafés, der von Open-Air-Lokalen gesäumte Roecklplatz mit Springbrunnen, Spielplatz und einem konvex geschwungenen, neubarocken Wohnblock zeichnen das Leben vor Ort.
In nur 20 Fußminuten erreicht man das Zentrum (Marienplatz) von München.
Trotz der zentralen Lage ist das Objekt ruhig gelegen, unweit des pulsierenden Lebens.
Gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen besteht durch die sich in der Nachbarschaft befindenden öffentlichen Verkehrsmittel.
Diverse Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Isarauen, die sich nur ca. 5 Fußminuten entfernt befinden.
Beste Infrastruktur.
Ausstattung
– maximale Raumausnutzung durch gut durchdachte Wohnungszuschnitte
– ansprechende Raumhöhen
– Parkettboden Eiche leicht weiß gebürstet, geölt
– Fußbodenheizung
– hochwertige Zimmertüren mit innenliegenden, verdeckten Bändern
– moderne Türgriffe 'smart to Lock'
– große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für ein luft- und lichterfülltes Raumgefühl
– Beschattung (Screens)
– Glasabsturzsicherung
– hochwertige sanitäre Ausstattung
– geschmackvolle Badmöbel
– bodenbündige Duschen mit Glasabtrennung
– elektrische Lüftung in den Bädern
– große helle Fliesen
– Waschmaschinenanschluss
– Heizkörper matt schwarz
– moderne Tiefgarage (PARKSYSTEM Klaus Multiparking)
– Video-Gegensprechanlage
– KAT Verkabelung
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Über zwei Ebenen im Untergeschoss erstreckt sich das vollautomatische Parksystem
'mastervario R3C von Klaus Multiparking' mit 20 Stellplätzen.
Auf Wunsch kann ein Stellplatz in Höhe von 95.000€ (Elektro-Platz) erworben werden.
Im 1.Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile, die den jeweiligen Wohnungen
zugeordnet sind.
Das Objekt wurde hochwertig gebaut und ausgestattet.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 56 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 20.03.2023
- Energieausweis gültig bis 19.03.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
