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Sylvia Pazaurek
Wohnraumansicht
Wohnraumansicht
Küche
Wohnraumansicht
Wohnraumansicht
Schlafzimmer
Wohnraumansicht
Wohnraumansicht
Wohnraumansicht
Badezimmer
WC
Dachterrasse
Dachterrassenausblick
Hausansicht
Hausansicht
Hirschgarten Park
Supermodernes verglastes 2,5 Zimmer-Loft im Friends Tower am Hirschgarten
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80639 München
- Kaufpreis 895.000,00 €
- Hausgeld 517,00 €
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Zimmer 2.5
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2016
- Etagenzahl 14
- Etage 5
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 35.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 794
- Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Das auf 82 qm helle, ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Loft befindet sich im 5. Obergeschoss des architektonisch herausstechenden Friends Tower 2.
Die offene großzügige Raumgesstaltung mit einer Deckenhöhe von 2,80m, drei raumhohe Glasfronten/Panoramafenster mit automatischer Beschattungsanlage, der helle Eichenparkettboden (weiss geölt), weiße Zimmertüren, moderne hochwertige weiße Küchenzeile (Fa. Holzrausch) sowie die hochwertige Ausstattung der Wohnung beeindrucken.
Der Freiraum der Wohnung ermöglicht die individuelle Gliederung und Gestaltung sowie eine Platzierung von Raumteilern. Diese Wohnung ist bereits unterteilt in Wohnen/Essen/Kochen ca. 41m², Schlafen/Ankleide ca. 17m², Arbeiten/Gast ca. 11m². Weiter gehören ein Duschbad, ein separates WC und ein Abstellraum zu den Räumlichkeiten.
Lage
Die Friends Towers liegen zentral, unweit dem Zentrum der Innenstadt direkt am Hirschgarten mit all seinen Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe im Forum am Hirschgarten (Bäckerei Ihle, Bioladen Alnatura, Rewe, Aldi, dm-Drogeriemarkt, Schreibwaren, Reinigung etc.)
Neuhausen sowie Nymphenburg sind beliebte Stadtteile von München und beherbergen zahlreiche Restaurants/Cafés.
Öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch die fußläufig (3 Minuten) gelegene S-Bahn-Station (Hirschgarten). Von dort ist der Hauptbahnhof in 5 Minuten und der Flughafen in 35 Minuten barrierefrei und ohne Umsteigen zu erreichen.
Guter Anschluss an den Mittleren Ring und somit zu alle Autobahnen besteht in nicht zu weiter Entfernung.
Ausstattung
– Raumhohe Panoramafenster mit Fenstertüren
– Beschattung: aussenliegende, elektrisch steuerbare Aluminiumlamellen
– Innentüren: mattweiß mit verdeckten Bändern und satinierten Beschlägen
– Parkett: Eiche Elegance, weiss, naturgeölt
– Beleuchtung: diverse Deckenauslässe, Wandauslässe in WC u. Bad
– 5 individuell regulierbare Thermostate für die Fußbodenheizung in den Bereichen: Arbeiten, Wohnen + Kochen, Schlafen, Flur und Bad.
– Lüftung: Abluftanlage mit Nachströmöffnungen
– Elektrik: 3 Bodentanks bzw. diverse Wandanschlüsse mit LAN, Kabel, Strom; vereinzelt USB-Steckdosen an den Wänden.
– Internet: 1.000Mbit/s (Kabel: Vodafone, Glasfaser: Telekom)
– Einbauküche mit mattweißen, grifflosen Fronten und ausreichend Stauraum, Schubläden (Eiche Massivholz) der Firma Holzrausch. Oberschränke mit integrierter LED Beleuchtung.
– Küchenelektrogeräte: Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Unterbaukühlschrank und Lüfterbaustein (Siemens). Spüle und Armaturen (Blanco)
– Bad: sandfarbener Bodenbelag aus Feinsteinzeug; weißes Glasmosaik in allen Spritzwasserbereichen; bodengleiche Duschwanne mit rahmenlosem Sicherheitsglas. Rainshower u. Armaturen von Vola. Waschbeckenunterschrank weiss matt / Wildeiche furniert, Massivholzgriffe (Benjamin Hahn)
– WC: Hänge-WC von Duravit mit Geberit-Drückerplatte, Handwaschbecken, sonst. Ausstattung siehe Bad.
– Waschmaschinenanschluss im Nischenbereich im Flur
– Video-Gegensprechanlage
– Kellerraum im 2. UG: Trockenbauwände, Neon-Beleuchtung, Aufputzsteckdose
– 1Tiefgaragen-Einzelstellplatz im 2. UG
– Fahrradkeller
– Keeper für Dienstleistungen (Paketannahme etc.)
– Fitnessraum
– Roofgarden mit Alpenblick im 15. Stock mit mehreren Sitzplätzen und WC
Keller
Rollstuhlgerecht
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 35.000€ zugekauft werden.
Im 2. Untergeschoss befindet sich unweit der Tiefgarage ein 7,4m² großer, nicht einsehbarer Storage XL-Keller mit Stromanschluss. Beides lässt sich durch die beiden Aufzüge zügig erreichen.
Zu den Gemeinschaftseinrichtungen zählen ein 230m² großer Roofgarden mit Sitzplätzen im 15. Stock.
Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Im benachbarten Turm gibt es eine buchbare Kitchenlounge mit voll ausgestatteter Küche auf 84m² und ein eigener Fitnessbereich. Dort befindet sich auch der zentrale Ansprechpartner: der Keeper, der sich um die Paketannahme/-ausgabe und auf Wunsch um die Handhabung von Reinigungsservice u.ä. kümmert.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 81 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 20.10.2015
- Energieausweis gültig bis 19.10.2025
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
3,57 % Käufer- und Verkäuferprovision