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-VERMIETET- Neubau – Lichtdurchflutetes Familien-Haus mit 5-Zimmern, drei Terrassen und Garten

ÔéČ 2.100 Kaltmiete
Kaltmiete | Kaufpreis
150 m2
Gr├Â├če
5
Zimmer
Adresse

Pazaurek Immobilien

Telefon:+49 89 273 753 39
Mobil:+49 171 249 06 66
E-Mail:info@pazaurek-immobilien.de

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ObjektBeschreibung

Beschreibung

Diese architektonisch sch├Ân gestalteten Dreifamilienh├Ąuser liegen in Thalhausen (Kranzberg) nahe Freising.
Die moderne, offene und helle Raumgestaltung jedes Hauses ist beeindruckend. Das angebotene Haus mit 5 gro├čz├╝gig geschnittenen Zimmern ist perfekt f├╝r Familien geeignet.

Zwei Terrassen im Garten bieten Platz f├╝r Ruhe und Gemeinsamkeit. Vom gro├čz├╝gigen Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich der Richtung Ost/West ausgerichtet ist. Von hier hat man Zutritt auf die Terrassen und den Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein gro├česz├╝giges G├Ąste- WC.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafr├Ąume untergebracht, von denen ein Zimmer und der Flur Zutritt zum gro├čen Balkon haben. Ein Badezimmer mit bodenb├╝ndiger Dusche, WC, Doppelwaschtisch und Handtuchhalter-Heizk├Ârper rundet die sch├Âne Aufteilung der R├Ąumlichkeiten auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss ist beeindruckt und absolut lichtdurchfluetet. Ein gro├čes bodentiefes Doppel-Fenster im Giebel, zwei gro├če Dachgauben und drei Dachfl├Ąchenfenster (eines davon Solar betrieben mit elektrischer ├ľffnung) lassen viel Licht einfallen. Hier besteht die M├Âglichkeit weitere R├Ąume zu schaffen. Die Anschl├╝sse f├╝r ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden.

Das Kellergeschoss(ca. 45 m┬▓), unter anderem als Hobbyraum nutzbar, bietet viel Stauraum und hat zudem einen separaten Abstellraum. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Das ansprechende Treppenhaus verbindet alle Ebenen.

Lage

Thalhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kranzberg und liegt ruhig und idyllisch von H├╝gellandschaften gepr├Ągt ca. 5 km westlich von Freising.
S├╝dlich befindet sich das gro├če Waldgebiet des Kranzberger Forstes.
Im Norden und Westen steigt das Gel├Ąnde langsam an und wird ├╝berwiegend als Ackerland genutzt.
Im Osten liegt der Ort Ampertshausen, dahinter beginnt der Freisinger Forst mit dem Arboretum Weltwald, in dem 200 Baumarten aus aller Welt wachsen.

Das Dorf liegt auf 480 (am Graben) bis 501 m (Schlosskapelle) ├╝ber NN.
Der Ort ist verbunden mit der Staatsstra├če 2084 von Freising nach Allershausen (zur Autobahn A9).
Durch die naheliegende A9 erreicht man M├╝nchen (30 km) in ca. 40 Fahrminuten.
Den Flughafen (15 km) erreicht man in ca. 20 Fahrminuten.
Busanschluss (Haltestelle neben dem Haus) nach Freising S1- Freising.

Verschiedene Vereine pr├Ągen den Freizeitwert des Ortes.
Ein Minipony-Gest├╝t sowie ein sch├Ânes Wildgehege sind im Ort. Eine Gastst├Ątte hat im Ort Montag bis Freitag ge├Âffnet.
Weiter erreicht man in wenigen Fahrminuten den idyllischen Kranzberger See (3 km) und Spazierwege entlang der Amper.

Kinderg├Ąrten und Grund- und Hauptschulen befinden sich in angrenzenden Ortschaften (Kranzberg und Allershausen) Weiterf├╝hrende Schulen sind in der Kreisstadt Freising ans├Ąssig. Der Schulbuss h├Ąlt in unmittelbarer N├Ąhe.
Einkaufm├Âglichkeiten des t├Ąglichen Bedarfs sind in Kirchdorf (2 km), Allershausen und Freising gegeben.
Ärztliche Versorgung besteht in Kranzberg, Allershausen und Freising.
Gute Infrastruktur.

Ausstattung

– hochwertiger, energieeffizienter Ziegelbau
– helle offene Raumgestaltung
– gro├če Fenster-Glasfronten
– wei├če Fenster auf Kunststoff / Dreifachverglasung
– gro├če Gaube, Fensterfront und diverse Dachfenster im DG
– elektrische Jalousien
– hochwertiger Dielen-Parkettboden (Eiche natur)
– Fu├čbodenheizung auf allen Ebenen (auch KG)
– gro├čer offener Kellerraum mit Fenster und separatem Abstellraum (ca. 3 m Deckenh├Âhe), verbunden mit dem Treppenhaus
– Datennetzwerk
– ansprechende gro├čfl├Ąchige Fliesen in den B├Ądern
– hochwertige Bad-Armaturen und sanit├Ąre Ausstattungen
– L├╝ftungsanlage in allen sanit├Ąren R├Ąumen
– moderne Terrassenfliesen
– direkter Zugang zur Tiefgarage
– Fahrradabstellraum

Die Gartenanlagen wurden vom Bauherr mit Rasen begr├╝nt und mit einem hochwertigen Zaun vom Nachbargrundst├╝ck getrennt.

Ein Tiefgaragenstellplatz muss f├╝r 45,00ÔéČ angemietet werden.
Auf Wunsch k├Ânnen auch 2 Stellpl├Ątze zum Preis von 70,00 ÔéČ angemietet werden.

Property Id: 20247
Preis: ÔéČ 2.100 Kaltmiete
Objekt-Gr├Â├če: 150 m2
Zimmer: 5
Nebenkosten: 300
Warmmiete: 2400
Kaution: 6300
Verf├╝gbar Ab: Nach Absprache

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