Property Description

Die helle, sehr schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang (Südseite), eine separate Wohnküche inkl. Fenster, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit großem Fenster.
Die Immobilie liegt ruhig im 4. OG eines Mehrfamilienhauses und ist mit seinem Wohnbereich zur Südseite (Innenhof) ausgerichtet.
Auf dem großen Balkon hat man Weitblick und genießt den ganzen Tag Sonneneinstrahlung.

Ausstattung

Der ansprechend geflieste Flur (mit praktischer Abstellkammer) bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier hat man Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Der Wohnraum wird durch die große Fenster mit angrenzender Balkontüre erhellt. Durch die Südlage kann die Sonne hier den ganzen Tag eindringen.
Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster. Vom Vermieter wurde eine ansprechende weiße Küchenzeile eingebaut. Sie ist mit allem notwendigen wie Herd, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierschrank ausgestattet. In der Küche befindet sich zudem ein Stellplatz für die Waschmaschiene. Der Boden in der Küche ist wie der Flur und das Bad grau gefliest.
Das weiß geflieste Bad mit Badewanne und dunkelgrauer Fliesenbordüre sowie den graue Bodenfliesen vermittelt einen ansprechenden Eindruck.
Das gut geschnittene Schlafzimmer läßt trotz Nordseite durch die große Fensterfront viel Tageslicht eindringen.
Der helle (Würfel-)Parkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme, freundliche Atmosphäre.

Lage

Das Objekt liegt ruhig, aber absolut zentral.
Durch eine Parkanlage vor dem Haus mit ausgiebigen Grünflächen gelangt man in ca. 2-3 Gehminuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur wenigen Minuten erreicht man mit der U-Bahn-Station ‚Frankfurter Ring‘ (U2) Schwabing und das Zentrum von München.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein hoher Freizeitwert besteht durch den nahegelegenen Luitpoldpark, mit seinem Freibad ‚Georgenschwaige‘ sowie dem Olympiapark. Auch der Englische Garten mit den angrenzenden Isarauen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In wenigen Autominuten gelangt man auf die Autobahnauffahrt A9 Richtung Flughafen.
Gute Infrastruktur.

Sonstiges

Im Haus befindet sich ein Aufzug.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Vom Eigentümer werden keine Hunde akzeptiert.

ACHTUNG !!!
Die Wohnung wird nur an Interessenten in Festanstellung oder an Studenten (deren Eltern die Wohnung anmieten) vermietet. Der Eigentümer akzeptiert keine Mietinteressenten, die eine ARGE-Unterstützung beziehen.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1970
Energieverbrauchskennwert: 147,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten