– VERMIETET – Provisionsfrei – *Traumwohnung* nahe der Isar in wundersch├Ânem sanierten Altbau

ÔéČ 2.460 Miete
Kaltmiete | Kaufpreis
137 m2
Gr├Â├če
3
Zimmer
81541 M├╝nchen
Adresse

Pazaurek Immobilien

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ObjektBeschreibung

Die wundersch├Âne Wohnung ist komplett saniert und liegt in einem sch├Ânen, saniertem, denkmalgesch├╝tztem Altbau. Hier wurde auf ca. 137 m┬▓ eine offene imponierende, au├čergew├Âhnliche Wohnung geschaffen. Die hohen Decken, die gro├čz├╝gige, au├čergew├Âhnliche Raumgestaltung sowie die hochwertige Ausstattung der Wohnung machen sie einmalig. Der wundersch├Âne Fischgr├Ąt-Parkettboden, wie auch die hohen Kassetten-Zimmert├╝ren bilden mit der sonst modern in wei├č gehaltenen Wohnung eine gelungene, beeindruckende Stilmischung.

Ausstattung

Die Wohnung ist komplett (au├čer den B├Ądern) mit einem Fischgr├Ąt-Parkettboden ausgelegt, der perfekt zum Stil der Wohnung/Altbau passt. Die ca. 3,00 m hohen Decken lassen die Wohnung noch gro├čz├╝giger und offener wirken. Hohe wei├če Kassetten-Zimmert├╝ren f├╝gen sich harmonisch in das Bild ein. Die zwei B├Ąder (eines mit Badewanne, eines mit bodenb├╝ndiger gro├čz├╝giger Glasdusche) sind mit hochwertigen, terrakottafarbenen Naturstein-Bodenfliesen und gro├čen wei├čen Hochglanz-Fliesen an den W├Ąnden ausgestattet. Gro├če Spiegelfronten, hochwertige Armaturen und Fu├čbodenheizung geh├Âren hier zur Grundausstattungen und machen die B├Ąder zu einer Wohlf├╝hloase. Absolut beeindruckend ist der gro├če offen Wohn-Ess-Kochbereich der Wohnung (ca. 65 m┬▓). Vom Wohnbereich hat man durch bodenb├╝ndige Fenster Zutritt auf den gro├čen, ansprechenden S├╝d/West-Balkon. Eine wundersch├Âne wei├če K├╝che mit Insel und holzfarbener Arbeitsfl├Ąche ist optimal im gro├čen offenen Ess-/Kochbereich ca. 36 m┬▓ eingef├╝gt worden. Sie besitzt einen Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, K├╝hl-Gefrier-Kombination, Edelstahl-Dunstabzugshaube und Geschirrsp├╝ler. Diese Wohnk├╝che hat soviel Atmosph├Ąre, dass man hier gerne den ganzen Tag verweilen m├Âchte. Einer der beide Schlafr├Ąume hat auch Zutritt um gro├čen Balkon und l├Ąsst hier Tr├Ąume wahrwerden. Sehr sch├Ân gel├Âst hier auch gegen├╝ber dieses Schlafzimmers die offene Ankleide und das angrenzende Bad. Ein weiteres Schlafzimmer betritt man ├╝ber die Diele im Eingangsbereich. Die Offenheit der R├Ąume vermittelt eine wundersch├Âne Atmosph├Ąre! Gro├čz├╝gige Fenster(fronten) lassen viel Licht in alle R├Ąume einfallen, gestalten die Wohnung hell und freundlich und vermitteln in Kombination mit dem warmen Ton des Parkettbodens, der gro├čz├╝gigen Raumgestaltung, den hohen Decken und der albsolut hochwertigen Ausstattung ein wundersch├Ânes Ambient!! Zus├Ątzlich wurde die Wohnung mit hochwertigen Deckenleuchten, im Wohnbereich zudem mit einer indirekten Beleuchtung, versehen.

Lage

An der Grenze von der Au und Haidhausen liegt dieses Objekt in aufstrebenden aObergie├čing in unmittelbarer N├Ąhe des Ostfriedhofs. Die Isarauen mit ihrem hohen Freitzeitwert erreicht man ├╝ber den Nockerberg in nur ca. 10 Fu├čminuten. Die Au sowie Haidhausen mit seinem franz├Âsischem Viertel und den damit vielen verbundenden sch├Ânen Lokalit├Ąten ist ebenfalls nur ca. 15 Fu├čminuten entfernt. ├ľffentliche Verkehrsanbindungen mit U-Bahn und Stra├čenbahn sind in unmittelbarer N├Ąhe. Die Innenstadt mit seinen In-Locations unter anderem wie der G├Ąrtnerpl├Ątz und der Viktualienmarkt liegen gleich hinter den Isarauen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Jegliche ÔÇÜgute‘ Einkaufsm├Âglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges

Das sch├Âne, ansprechend, sanierte Haus besitzt einen modernen, vollverglasten Au├čenaufzug. Vom derzeitigen Mieter k├Ânnen auch noch die Schr├Ąnke in der Ankleide abgel├Âst werden. F├╝r den denkmalgesch├╝tzen Altbau liegt derzeit kein Energieausweis vor.

Adresse: 81541 M├╝nchen
Property Id: 18679
Preis: ÔéČ 2.460 Miete
Objekt-Gr├Â├če: 137 m2
Zimmer: 3
Baujahr: 1901

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