-VERMIETET- Provisionsfrei – *Traumwohnung* nahe der Isar in wundersch├Ânem sanierten Altbau

ÔéČ 2.190 Miete
Kaltmiete | Kaufpreis
125 m2
Gr├Â├če
3
Zimmer
81541 M├╝nchen
Adresse

Pazaurek Immobilien

Telefon:+49 89 273 753 39
Mobil:+49 171 249 06 66
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ObjektBeschreibung

Zimmer 3
Wohnfl├Ąche ca. 125 m┬▓
Kaltmiete 2.190,00 EUR
Warmmiete 2.440,00 EUR
Wohnungstyp Etagenwohnung
Etage 2
Etagenanzahl 4
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
G├Ąste-WC Ja
Balkon/Terrasse Ja
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Baujahr 1901
Objektzustand Neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Garten/-mitbenutzung Ja
Bezugsfrei ab 15.09.2014
Qualit├Ąt der Ausstattung Gehoben

 

Objektbeschreibung

Die wundersch├Âne Wohnung ist komplett saniert und liegt in einem sch├Ânen, saniertem, denkmalgesch├╝tztem Altbau. Hier wurde auf ca. 125 m┬▓ eine offene imponierende, au├čergew├Âhnliche Wohnung geschaffen. Die hohen Decken, die gro├čz├╝gige, au├čergew├Âhnliche Raumgestaltung sowie die hochwertige Ausstattung der Wohnung machen sie einmalig. Der wundersch├Âne Fischgr├Ąt-Parkettboden, wie auch die hohen Kassetten-Zimmert├╝ren bilden mit der sonst modern in wei├č gehaltenen Wohnung eine gelungene, beeindruckende Stilmischung.

Ausstattung

Die Wohnung ist komplett (au├čer den B├Ądern) mit einem Fischgr├Ąt-Parkettboden ausgelegt, der perfekt zum Stil der Wohnun/Altbau passt. Die ca. 3,00 m hohen Decken lassen die Wohnung noch gro├čz├╝giger und offener wirken. Hohe wei├če Kassetten-Zimmert├╝ren f├╝gen sich harmonisch in das Bild ein. Die zwei B├Ąder (eines mit Badewanne, eines mit bodenb├╝ndiger gro├čz├╝giger Glasdusche) sind mit hochwertigen, terrakottafarbenen Naturstein-Bodenfliesen und gro├čen wei├čen Hochglanz-Fliesen an den W├Ąnden ausgestattet. Gro├če Spiegelfronten, hochwertige Armaturen und Fu├čbodenheizung geh├Âren hier zur Grundausstattungen und machen die B├Ąder zu einer Wohlf├╝hloase. Absolut beeindruckend ist der gro├če offen Wohn-Ess-Kochbereich der Wohnung (ca. 65 m┬▓). Vom Wohnbereich hat man durch bodenb├╝ndige Fenster Zutritt auf den gro├čen, ansprechenden S├╝d/West-Balkon. Eine wundersch├Âne wei├če K├╝che mit Insel und hellgrauer Arbeitsfl├Ąche ist optimal im gro├čen offenen Ess-/Kochbereich ca. 36 m┬▓ eingef├╝gt worden. Sie besitzt einen Backofen, Induktionskochfeld, K├╝hl-Kombination, Dunstabzugshaube und Geschirrsp├╝ler. Diese Wohnk├╝che hat soviel Atmosph├Ąre, dass man hier gerne den ganzen Tag verweilen m├Âchte. Einer der beide Schlafr├Ąume hat auch Zutritt um gro├čen Balkon und l├Ąsst hier Tr├Ąume wahrwerden. Ein weiteres Schlafzimmer betritt man ├╝ber die Diele im Eingangsbereich. Von hier besteht auch der Zugang zu einem weiteren Bad mit Badewanne. Die Offenheit der R├Ąume vermittelt eine wundersch├Âne Atmosph├Ąre! Gro├čz├╝gige Fenster(fronten) lassen viel Licht in alle R├Ąume einfallen, gestalten die Wohnung hell und freundlich und vermitteln in Kombination mit dem warmen Ton des Parkettbodens, der gro├čz├╝gigen Raumgestaltung, den hohen Decken und der albsolut hochwertigen Ausstattung ein wundersch├Ânes Ambient!! Zus├Ątzlich wurde die Wohnung mit hochwertigen Deckenleuchten, im Wohnbereich zudem mit einer indirekten Beleuchtung, versehen, welches ein sch├Ânes Licht in allen R├Ąumen vermittelt.

Lage

An der Grenze von der Au und Haidhausen liegt dieses Objekt in Obergie├čing in unmittelbarer N├Ąhe des Ostfriedhofs. Die Isarauen mit ihrem hohen Freitzeitwert erreicht man ├╝ber den Nockerberg in nur ca. 10 Fu├čminuten. Die Au sowie Haidhausen mit seinem franz├Âsischem Viertel und den damit vielen verbundenden sch├Ânen Lokalit├Ąten ist ebenfalls nur ca. 15 Fu├čminuten entfernt. ├ľffentliche Verkehrsanbindungen mit U-Bahn und Stra├čenbahn sind in unmittelbarer N├Ąhe. Die Innenstadt mit seinen In-Locations unter anderem wie der G├Ąrtnerpl├Ątz und der Viktualienmarkt liegen gleich hinter den Isarauen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Jegliche ÔÇÜgute‘ Einkaufsm├Âglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges

Baujahr: 1901

Befeuerungsart: Gas

Das sch├Âne, ansprechend, sanierte Haus besitzt einen modernen, vollverglasten Au├čenaufzug. Vom derzeitgen Mieter kann noch weiteres ansprechendes Mobiliar abgel├Âst werden.

F├╝r den denkmalgesch├╝tzen Altbau liegt kein derzeit Energieausweis vor.

Adresse: 81541 M├╝nchen
Property Id: 18531
Preis: ÔéČ 2.190 Miete
Objekt-Gr├Â├če: 125 m2
Zimmer: 3
Baujahr: 1901
Garage: auf Wunsch

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