Property Description
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche ca. | 27 m² |
| Kaltmiete | 690,00 EUR |
| Warmmiete | 780,00 EUR |
| Nebenkosten | 90 EUR |
| Wohnungstyp | Erdgeschoss |
| Etage | 0 |
| Etagenanzahl | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse | Nein |
| Keller | Nein |
| Baujahr | 2010 |
| Objektzustand | Neuwertig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Bezugsfrei | 01.02.2015 |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Kaution | 2.070,00 EUR |
| Provision | 1.642,20 EUR |
| Provisionshinweis | Bei Mietvertragsabschluss sind vom neuen Mieter zwei Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt. an die Firma Pazaurek Immobilien zu zahlen. |
Objektbeschreibung
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der (obersten) 1. Etage eines kleinen Rückgebäudes, welches sich im Innenhof eines Mehrfamilienhauses befindet.
Absolut ruhig und doch zentral gelegen besticht das Objekt zusätzlich durch die helle offene Raumaufteilung und die großen Fenster, das viel Licht in den Wohnraum einfallen lässt.
Zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist die durchsichtige Lichtkuppel mit automatischer Öffnungsfunktion im Bad.
Ausstattung
Beim Eintreten in die Wohnung gelangt man direkt in den Wohn/ Schlafraum. In einer kleinen Nische direkt neben dem Fenster wurde die Küche untergebracht.
Vom Wohnraum aus betritt man das weiß geflieste, große Bad mit Badewanne. Der Boden ist schwarz matt gefliest. Ein Highlight der Wohnung ist die große durchsichtige Lichtkuppel im Badezimmer, die sich öffnen lässt. Nicht nur, dass das Bad taghell ist, auch kann man beim Baden den Blick in den Himmel genießen.
Der Wohnraum ist großzügig geschnitten (ca. 20 qm). Die großen Fenster erhellen den Raum und lassen ihn somit sehr freundlich wirken.
Im Wohnraum wurde sich ein ansprechender Parkettboden verlegt, dessen warmer Holzton der Wohnung einen ansprechenden Eindruck verleiht.
Lage
Das absolut ruhig gelegene Objekt befindet sich im Herzen von Schwabing unweit des Hohenzollernplatz. Die abgehende Hohenzollernstraße, die bekannt ist für seine vielen Boutiquen und Cáfes, führt zur Leopoldstraße.
Hoher Freizeitwert besteht durch den nahe gelegenen Olympiapark, den Luitpoldpark mit dem Freibad ‚Georgenschwaige‘ sowie dem nahe liegenden Englischen Garten mit seinen Isarauen.
Direkte Verkehrsanbindung ins Zentrum von München besteht durch die U2- Hohenzollernplatz (3 Gehminuten entfernt) sowie Straßenbahn und Bus in andere Stadtteile. Die Autobahnauffahrt A9-Nürnberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Nahe zur Uni!
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sehr gute Infrastruktur.
Sonstiges
Das Vorderhaus und Rückgebäude wurde 2012 komplett saniert.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1993
Energieverbrauchskennwert: 147,5, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
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