Property Description

Die wunderschöne Wohnung ist komplett saniert und liegt im 3.Obergeschoss eines schönen, sanierten, denkmalgeschützten Altbaus (1901).
Hier wurde auf ca. 156 m² eine offene imponierende, außergewöhnliche Wohnung geschaffen. Die hohen Decken, die großzügige, außergewöhnliche Raumgestaltung sowie die hochwertige Ausstattung der Wohnung machen sie einmalig.
Der wunderschöne Fischgrät-Parkettboden, wie auch die hohen Kassetten-Zimmertüren bilden mit der sonst modern in weiß gehaltenen Wohnung eine gelungene, beeindruckende Stilmischung.

Ausstattung

Die Wohnung ist komplett (außer den Bädern) mit einem Fischgrät-Parkettboden ausgelegt, der perfekt zum Stil der Wohnung/Altbau passt. Die ca. 3,00 m hohen Decken lassen die Wohnung noch großzügiger und offener wirken. Hohe weiße Kassetten-Zimmertüren fügen sich harmonisch in das Bild ein.
Die zwei Bäder (eines mit Badewanne, eines mit bodenbündiger großzügiger Glasdusche) sind mit hochwertigen, dunkelgrauen Naturstein-Bodenfliesen und großen weißen matten Fliesen an den Wänden ausgestattet. Große Spiegelfronten, hochwertige Armaturen und Fußbodenheizung gehören hier zur Grundausstattungen und machen die Bäder zu einer Wohlfühloase.
Absolut beeindruckend ist der große offen Wohn-Ess-Kochbereich der Wohnung (ca. 61 m²).
Eine wunderschöne weiße Küche mit angenzender Insel und schwarzer Granit-Arbeitsfläche ist optimal im großen offenen Ess-/Kochbereich eingefügt worden. Sie besitzt einen Backofen, Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Edelstahl-Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Diese Wohnküche hat soviel Atmosphäre, dass man hier gerne den ganzen Tag verweilen möchte.
Beide Schlafräume haben Zutritt auf den Balkon (ca. 6 m²) mit Süd/West Ausrichtung.

Die drei Schlafräume betrittman von einem langen breiten Flur.
Die Offenheit der Räume vermittelt eine wunderschöne Atmosphäre!
Großzügige Fenster(fronten) lassen viel Licht in alle Räume einfallen, gestalten die Wohnung hell und freundlich und vermitteln in Kombination mit dem warmen Ton des Parkettbodens, der großzügigen Raumgestaltung, den hohen Decken und der albsolut hochwertigen Ausstattung ein wunderschönes Ambient!!
Zusätzlich wurde die Wohnung mit hochwertigen Deckenleuchten, im Wohnbereich zudem mit einer indirekten Beleuchtung, versehen, welches ein schönes Licht in allen Räumen vermittelt.

Lage

An der Grenze von der Au und Haidhausen liegt dieses Objekt im aufstrebenden Obergießing in unmittelbarer Nähe des Ostfriedhofs.
Die Isarauen mit ihrem hohen Freitzeitwert erreicht man über den Nockerberg in nur ca. 10 Fußminuten. Die Au sowie Haidhausen mit seinem französischem Viertel und den damit vielen verbundenden schönen Lokalitäten ist ebenfalls nur ca. 15 Fußminuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindungen mit U-Bahn und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt mit seinen In-Locations unter anderem wie der Gärtnerplätz und der Viktualienmarkt liegen gleich hinter den Isarauen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Jegliche ‚gute‘ Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges

Das schöne, ansprechend, sanierte Haus besitzt einen modernen, vollverglasten Außenaufzug.

Vom derzeitigen Mieter können auch noch Schränke in der Ankleide abgelöst werden.

Für den denkmalgeschützen Altbau liegt derzeit kein Energieausweis vor.