Property Description

Wohnen über den Dächern von Ober-Giesing:

Die wunderschöne Immobilie auf zwei Ebenen liegt in einem ansprechenden Mehrfamilienhauses in Ober-Giesing.
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verfügt über einen großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 48 m², drei Schlafräume, eine große Terrasse, ein zusätzlicher Balkon, ein Bad, ein Gäste-WC und vieles mehr.

Ansprechende Naturstein Fliesen und der schöne helle Parkett-Bodenbelag, in Verbindung mit der sonst in weiß gehaltenen Wohnung, gehören zum hochwertigen Standart dieser Immobilie.

Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² wurde ein absolutes Wohnfühlambient geschaffen.
Zahlreiche Fenster (im Wohnbereich zur Terrasse große Glasfronten) lassen viel Licht in die Wohnung einfallen. Auf der großen Süd/West Terrasse kann man bis spät abends die Sonne genießen.

Ausstattung

– großzügige Raumaufteilung (wie z.B. großer Wohn- / Ess- / Kochbereich ca. 48 m²)

– lichtdurchflutetes Wohnambient

– hochwertiger Parkettboden (Eiche weiß geölt)

– großflächige Natursteinfliesen in den Bädern

– exklusive Badmöbel, hochwertige sanitäre Ausstattung

– hochwertige weiße Zimmertüren mit verdeckten Bändern

– abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung

– zahlreiche Dachfenster

Lage

„Giesing das traditionelle Stadtviertel das vor dem aussterben bedroht war!“

Immer mehr kreative Köpfe und junge Unternehmen siedeln sich hier an und beleben die Strukturen des Stadtteils mit neuen Geschäften, Restaurants und Bars. Schön dabei ist, dass der ursprüngliche Charme von Giesing, der ein Stück Münchner Tradition und Lebensart geworden ist, erhalten bleibt. Ob urige Kneipen oder kleine Handwerksbetriebe, eine eigene Privatbrauerei oder gemütliche Biergärten – Giesing ist durch und durch München!

Das Parkviertel auf einen Blick
– ca. 50.000 m² Grünfläche
– 2.500 m² Gesamtfläche für 3 Kindertagesstätten zur Betreuung von mehr als 200 Kindern
– ca. 50.000 m² Gewerbeflächen für Büros, Nahversorgung, Arztpraxen, Apotheken und Gastronomie
– Verkehrsgünstige Lage: U-Bahnstationen wie Silberhornstrasse sowie der Giesinger S-Bahnhof in Fußweite
– nur wenige Minuten bis in die Münchner Innenstadt
– schnelle Anbindung an die Autobahnen über den Mittleren Ring

Und wenn Sie mal einen Ausflug machen wollen, dann schwingen Sie sich aufs Fahrrad und radeln in den naheliegenden Tierpark Hellabrunn und die Isar(auen) entlang.

Sonstiges

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70.- € angemietet werden.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befreuerung: Erdgas
Baujahr: 2003
Energieverbrauchskennwert: 139,8 kWh