Property Description

Das ansprechende Haus mit Garten wurde in massiver Bauweise gebaut und voll unterkellert. In mitten eines eingewachsenen Gartens liegt die lichtdurchflutete Immobilie auf drei Ebenen.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschkeller/ Hauswirtschaftsraum (ca. 22m²). Zudem kommt ein zwei Kellerraume und ein großer Hobbyraum dazu.
Die gesamten Decken im Haus sind trittschall-gedämmt.
Das Erdgeschoss ist offen gestaltet worden. Vom großzügigen Flur gelangt man in den Wohn-Ess und Küchenbereich ineinander übergehen. Zahlreiche Fenster (im Terrassenbereich bodenbündig) erhellen den großen Raum. Von hier hat man direkten Zugang auf zwei Terrassen und in den Garten.
Ein Gäste-WC mit Fenster wurde im großzügigen Eingangsbereich mit Windfang untergebracht.
Der schön angelegte Garten, der auch um die Doppelhaushälfte führt, lädt zum entspannen und wohlfühlen ein.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Fenster. 3 Schlafräume befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Zwei der drei haben Zugang zu einem großen Balkon mit schönem Ausblick.
Im Dachgeschoß befindet sich ein schönes Studio mit großer Fensterfront und Balkon sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
Die Terrassen und Balkone sind nach Osten/Süden ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick in das begrünte Umfeld.

Ausstattung

– lichtdurchflutetes Wohnambiente
– offene Raumgestaltung
– große offene Wohn-/Ess-/Kochebene
– Fußbodenheizung im ganzen Haus, in jedem Raum regulierbar
– Stäbchenparkett im Wohn-Ess-Kochbereich
– Badezimmer pro Etage
– moderne Wand- und Bodenfliesen
– moderne Gestaltung der Bäder
– zahlreiche bodenbündige Fenster
– hochwertige graue Teppichböden in allen Schlafräumen
– Aussenjalousien
– diverse Wasseranschlüsse im Garten
– idyllischer Garten mit Blick ins Grüne

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhig gelegenen Neubauanlage mit mehreren schön gestalteten Häusern in Baierbrunn.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation (S7-Baierbrunn) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit dem PKW ist Münchens Innenstadt in 20 Minuten zu erreichen. Die nahe Isar mit seinen Isarauen und das bayerische Voralpenland laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zwei Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort. Realschule sowie Gymnasium stehen in den Nachbarorten Pullach und Icking zur Verfügung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Sonstiges

Die ansprechende Küche wurde vom derzeitigen Mieter eingebaut und könnte abgelöst werden.
Zu den Annehmlichkeiten der Doppelhaushälfte gehören zwei Tiefgaragenstellplätze.
Besonderheit: Es besteht ein direkter Zugang von der Tiefgarage in das Haus.
Die Immobilie besitzt eine eigene Gaszentralheizung, die sich im Dachgeschoss des Hauses befindet.
Gerne lassen wir bei Interesse ausführliche Informationen zur Immobilie zukommen. Hierfür bitten wir Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übersenden.