Property Description

Das ansprechende Haus mit Garten wurde in massiver Bauweise gebaut und voll unterkellert. In mitten eines idyllisch eingewachsenen Gartens liegt die lichtdurchflutete Immobilie auf drei Ebenen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Waschkeller/ Hauswirtschaftsraum (ca. 22m²). Zudem kommen zwei (Hobby-) Kellerräume mir ca. 16m² und 19m² dazu.
Die gesamten Decken im Haus sind trittschall-gedämmt.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet worden. Wohn-Ess und Küchenbereich gehen ineinander über. Zahlreiche Fenster (im Terrassenbereich bodenbündig) erhellen den großen Raum. Von hier hat man diren Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Ein Gäste-WC mit Fenster wurde im großzügigen Eingangsbereich mit Windfang untergebracht.
Der schön angelegte Garten, der auch um die Doppelhaushälfte führt, lädt zum entspannen und wohlfühlen ein.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie einem bodenbündigem Fenster. 3 Schlafräume (ca. 15m², 14m² und 11m²) befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Eines der drei hat Zugang zu einem Balkon.

Im Dachgeschoß befindet sich ein schönes Studio (ca. 25m² ) mit großer verglaster Fensterfront sowie ein weiteres Bad mit Dusche und bodenbündigem Fenster.

Die Terrasse und der Balkon sind nach Süd/Westen ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne.

Ausstattung

– lichtdurchflutetes Wohnambiente
– offene Raumgestaltung
– große offene Wohn-/Ess-/Kochebene
– Fußbodenheizung im ganzen Haus, in jedem Raum regulierbar
– Stäbchenparkett im Wohn-Ess-Kochbereich
– Badezimmer pro Etage
– moderne Wand- und Bodenfliesen
– moderne Gestaltung der Bäder
– zahlreiche bodenbündige Fenster
– hochwertige graue Teppichböden in allen Schlafräumen
– Aussenjalousien
– diverse Wasseranschlüsse im Garten
– idyllischer Garten mit Blick ins Grüne

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhig gelegenen Neubauanlage mit mehreren schön gestalteten Häusern in Baierbrunn.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahnstation (S7-Baierbrunn) ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Mit dem PKW ist Münchens Innenstadt in 20 Minuten zu erreichen. Die nahe Isar mit seinen Isarauen und das bayerische Voralpenland laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zwei Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule befinden sich im Ort. Realschule sowie Gymnasium stehen in den Nachbarorten Pullach und Icking zur Verfügung und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

Sonstiges

Zu den Annehmlichkeiten der Doppelhaushälfte gehören eine Garage sowie ein Carport.
Hier können zwei große PKW´s geparkt werden.

Die Immobilie besitzt eine eigene Gaszentralheizung, die sich im Dachgeschoss des Hauses befindet.