Property Description

Die Immobilie, aufgeteilt in Wohn- und Geschäftshaus, wurde ab 1959 in verschiedenen Bauabschnitten errichtet und befindet sich in absolut zentraler Lage München – Neuaubing.
Das Objekt wurde in den Jahren 2008 – 2013 laufend renoviert und ist in einem gepflegten Zustand.

Derzeitiger Bestand:
Auf drei Stockwerken verteilen sich im Haupthaus (A) vier Wohnungen und eine große Gewerbeeinheit. Dieser Hausabschnitt ist unterkellert.
Das angrenzende Haus (B) beherbergt eine weitere Gewerbeeinheit.
In einem weiteren angrenzenden Haus (C) sind drei Gewerbeeinheiten untergebracht.
In einem auf dem Grundstück weiteren Haus (D) sind im Erdgeschoss und Kellergeschoss diverse Lagerräume vorhanden.

Alle Gewerbeeinheiten und Wohnungen sind derzeit vermietet.

Eine Baugenehmigung für den Um- und Neubau liegt bereits vor.
Die Wohn- und Gewerbefläche der Immobilie besteht momentan aus ca. 760 m².
Im Eingabeplan sind weitere 5 Wohnungen sowie 18 Tiefgaragenplätze bereits genehmigt. Die neue Gesamtfläche mit 1649 m² stellt eine enorme Kapitalanlage dar!

Lage:

Die Immobilie liegt zentral im Stadtbezirk Neuaubing.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude besticht durch seine sehr gute Infrastruktur. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung, befinden sind in unmittelbarer Nähe.

Die S-Bahn-Haltestelle (S8) Neuaubing ist nur wenige Gehminuten entfernt. In nur zwei S-Bahn Stationen erreicht man den Bahnhof München-Pasing (Pasing-Arcaden).
Direkt vor dem Gebäude befindet sich die Bushaltestelle Neuaubing Limesstraße (Bus 267).
Der äußere Autobahnring ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier sind die Anschlüsse zur A8 und A99 in kurzer Zeit gegeben.
Diverse Freizeitmöglichkeiten sind durch Sportvereine, Park mit Freiflächen und dem Waldgebiet (Aubinger Lohe) gegeben.

Ausstattung:

– großzügiges Anwesen
– enormes Um- und Ausbau Potenzial
– gepflegter Zustand
– zentrale Lage
– sehr gute Infrastruktur
– derzeit 120.000 € Mieteinnahmen kalt

Auf Wunsch bei näherem Kaufinteresse kann die aktuelle Mietaufstellung und weitere Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.