Property Description

Objektbeschreibung

Das schöne Familienhaus liegt ruhig im Wohnviertel von Großhadern.
Die gute Aufteilung des Hauses auf vier Ebenen bietet sich für eine Familie perfekt an.
In die meisten Wohnräume dringt durch die Süd-/West Lage viel Licht ein und vermittelt ein Wohlfühlambiente.

Das Erdgeschoss ist ganz dem Wohnen, Essen und Kochen gewidmet. In den großen offenen Wohn-/Essbereich mit ca. 46 qm dringt durch diverse bodenbündige Fensterfronten viel Licht und lässt ihn hell und freundlich erscheinen. Hier bietet sich viel Platz zum gemütlichen Beisammensein. Doppelfenster lassen sich zur Terrasse hin öffnen und geben Zutritt auf die große Terrasse und in den sonnigen Vorgarten.
Von der großzügigen Diele gelangt man durch eine Doppeltüre in den Wohnbereich sowie in die Küche, die auch vom Essbereich offen ist.
Die ansprechende weiße Hochglanzküche wurde mit einer schwarzen Echtstein-Arbeitsplatte ausgestattet.
Sie besitzt eine Spülmaschine, einen Backofen, eine Mikrowelle, ein großes Induktionskochfeld, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank sowie viel Stauraum.
Auf dieser Ebene befindet sich weiter ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.

Im Obergeschoss sind vier Schlafräume und zwei Bäder untergebracht. Das innenliegende Bad hat Dusche/WC. Das Bad mit Fenster ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Die beiden Zimmer nach Süd/West besitzen zudem je noch einen Balkon.

Das Dachgeschoss wurde als Elternbereich entsprechend gestaltet. Ein großer Schlafraum mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein weiteres kleines Zimmer bietet genügend Platz.
Das wunderschöne Wohlfühl-Badezimmer ist neu. Es besitzt eine freistehende Badewanne, eine verglaste Dusche und einen großen Waschtisch. Alles wurde mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Am Boden wurden großflächige sandfarbene Fliesen verlegt. Im Duschbereich erstrahlt ein schönes Glasmosaik.

Der Keller ist mit allem Wesentlichen, was zu einem Haus gehört, ausgestattet. Außerdem ist hier noch ein großer Hobbyraum, ein…

Ausstattung

– Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
– Gute Raumaufteilung
– Im großen Wohnraum Granitsteinboden
– Fußbodenheizung im ganzen Haus
– Küche neu
– Bad DG neu
– Elektrische Rollläden
– Alarmanlage/Überwachung
– Großzügiger Garten
– Abgeschlossene Garage und Stellplatz
– Solider Ziegelbau

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich im Waldfriedhofviertel, das durch schöne Einfamilienhäuser geprägt ist.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Würmtalstraße, hier haben Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke und können die Annehmlichkeit eines ruhigen, gepflegten Wohnumfelds genießen.
Die hervorragende Infrastruktur werden Sie schätzen lernen und für Ihre Kinder ist das Umfeld auch durch die nahen Grundschulen und Gymnasien mit gutem Ruf – hervorragend.
Genießen Sie zahlreich Grünanlagen im direkten Umfeld – hier lässt es sich perfekt wohlfühlen.
Von der Waldfriedhofstraße aus (ca. 5 Minuten Fußweg vom Haus) haben Sie Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinie 54 zur Münchner Freiheit sowie der Nachtbus N40). Von der U-Bahn Station Großhadern aus fährt die U6 zum Sendlinger Tor/Marienplatz. Am Harras steht Ihnen die S-Bahn zur Verfügung (S7).
Auch mit dem PKW ist die Anbindung hier hervorragend – vor allem seit Fertigstellung des Tunnels am Luise-Kiesselbach-Platz. So haben Sie einen hervorragenden Anschluss an die Autobahnen A96 und A99 sowie A8 und A99 im Südosten und an den Mittleren Ring.

Sonstiges

Derzeit ist die Immobilie vom Eigentümer bewohnt.
Nach Absprache kann das Haus jederzeit geräumt werden.