Property Description

Objektbeschreibung

Die schön geschnittene helle 2,5-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im 1. Obergeschoss eines ansprechenden, sehr gepflegten Wohnhauses mit nur 6 Einheiten.

Von der Diele aus sind alle Räumlichkeiten zu betreten.
In das große Wohnzimmer fällt durch die Süd/West Lage viel Licht. Die Fensterfront zum großen Balkon ist bodenbündig. Alle (neuen) Fenster sind weiß und unterstreichen in Verbindung mit dem hellen Boden den ansprechend freundlichen Eindruck der Wohnung.

Die Küche besitzt ein großes Eckfenster (eine Seite zum Balkon), das ebenfalls viel Licht eindringen lässt.

Weiter verfügt die Wohnung über zwei Schlafräume, einer davon lt. Grundrissplan als halbes Zimmer berechnet. Das Zimmer hat jedoch fast 8 qm und ist von der Größe ausreichend als Büro oder Kinderzimmer.

Das (Dunkel) Bad verfügt über WC und Badewanne.

Vom Dielenbereich hat man Zugang zu einem weiteren kleinen Raum, der Anschlüsse für ein Gäste-WC besitzt. Man könnt diesen Raum aber auch als Abstellkammer nützen oder hier auch die Waschmaschiene anschließen.

Im Wohnzimmer wurde ein schöner heller Eichen-Parkettboden neu verlegt.
Die anderen Räume verfügen über einen hellen hochwertigen Laminatboden. (Küche und Bad gefliest)

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, in dem genügend Stauraum vorhanden ist.

In der sehr gepflegten Tiefgarage ist ein Stellplatz, der zur Wohnung gehört.

Ausstattung

– lichtdurchflutete Räumlichkeiten
– schöne Raumaufteilung
– neuer hochwertiger Eichen-Parkettboden im Wohnzimmer
– großer Balkon mit Süd/West Ausrichtung (hier ist auch eine Sonnenmarkise vorhanden)
– neue Fenster Holz/Alu mit Dreifachverglasung und neue Außenjalousien
– Tiefgaragenstellplatz in sehr gepflegter Tiefgarage mit großzügiger Einfahrt
– sehr gepflegte Wohnanlage
– Keller
– Trockenraum
– Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschine und Trockner (Miele-Geräte)

Lage

Das Objekt befindet sich am südöstlichen Stadtrand Münchens an der Grenze von Ramersdorf zu Alt-Perlach. Alt-Perlach ist ein Stadtteil, der die perfekte Kombination zwischen dörflicher Ruhe und großstädtischem Flair bietet. Das stadtbekannte Gartenzentrum Seebauer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnumgebung besticht durch seinen Charme vieler Einfamilienhäuser sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Die gesamte Umgebung ist durchzogen von großzügigen Grünanlagen und Gärten.
Vor Ort findet man Lebensmittelhändler, Schulen, Ärzte. Auch der schöne Stadtkern von Altperlach mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und das PEP Einkaufszentrum sind in einigen Fahrminuten erreichbar.
Alt-Perlach ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden und liegt in der Nähe des Mittleren Rings und der Rosenheimer Straße, die direkt ins Zentrum Münchens führt. Auf der anderen Seite ist man durch die Nähe zur A8 an den wunderschönen Münchner Süden und an das Voralpenland angeschlossen. Insbesondere kann sich die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sehen lassen. Busanbindung mit Anschluss zur U-Bahn ist in wenigen Fußminuten erreichbar.

Sonstiges

Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zugekauft werden.
Das Haus besitzt einen gemeinschaftlichen Wasch-/ und Trockenraum.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 2005
Energieverbrauchskennwert: 111 kWh, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten