ObjektBeschreibung

Objektbeschreibung:

Die schön geschnittene Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern liegt in einer kleinen Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten und dazugehörigen Gartenanteilen. Ruhig und idyllisch kann man hier auf drei Balkonen und einem eigenen Garten den Arbeitstag ausklingen lassen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und deren Gärten. Trotz der ruhigen Lage liegt die Immobilie zentral und nahe zu Schwabing und der Innenstadt. Die Wohnung ist über eine Treppe vom Hauseingangsbereich im Erdgeschoss zu betreten. Im 1.Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Flur mit Garderobe, das Wohnzimmer mit Balkon mit Süd-Balkon, eine separate große Wohnküche mit West-Balkon, ein geräumiges Zimmer und ein Gäste-WC. Über eine weitere Treppe gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein offenes lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC sowie ein großes Schlafzimmer mit Balkon. Die gesamte Immobilie wurde vom Eigentümer hochwertig renoviert.

Lage:

Diese zentral gelegene Wohngegend besticht durch die herausragend ruhige Lage, mit direkter Nähe
zu diversen Einkaufmöglichkeiten.
Hervorzuheben ist ebenso die verkehrsgünstige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit der
U-Bahn U2 Haltestellte Dülferstraße gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt. Über den
Mittleren Ring oder den Autobahnring A 99, der in wenigen Minuten angefahren ist, erreichen Sie alle
Fernziele, wie auch den Flughafen, in Kürze.
In das Stadtzentrum München gelangen Sie öffentlich oder mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten lassen sich fußläufig erreichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in
der nahen Umgebung zu finden.

Ausstattung:

– großzügige neue Fensterfronten
– diverse große neue Dachfenster
– große hellgraue Fliesen Bad, Gäste-WC und Küchenboden
– geräumiges helles Bad mit offener begehbarer Dusche
– hochwertige sanitäre Ausstattung
– separates Gäste-WC
– hochwertiger Parkettboden (Eiche-Natur)
– schöne geräumige Wohnküche mit West-Balkon
– heller offener Wohnraum mit Zugang zu dem Süd-Balkon
– Schlafraum mit weiterem Balkon

– lichtdurchflutetes Arbeitszimmer
– offene Ankleide mit Dachfenstern
– separater großer Garten mit Holzblockhaus

Sonstiges:

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Garagenplatz, der in der Wohnanlage liegt.
Die wunderschöne Wohnung über zwei Ebenen mit drei Balkonen besticht zusätzlich mit ihrem sehr
großen Garten im hinteren Bereich der Wohnanlage.
Dieser ist durch einen schmalen Weg, der durch die ruhige Anlage führt, zu betreten.
Der Garten verfügt zudem über ein großes Holzblockhaus