Property Description

Dieses schöne, lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie befindet sich im 2. OG einer kleinen Wohnanlage in Waldtrudering – direkt am Truderinger Wald.

Auf 125 m² verteilen sich ein großer Wohn-/Essraum (ca. 36m²) mit zwei Terrassen nach Ost und Süd ausgerichtet. Große Fensterfronten, vor allem die ansprechend große Rundbogen-Fensterfront zur Südseite, lassen viel Licht enfallen und gestalten den Raum hell und freundlich.
Von hier hat man auch Zugang zur Küche. Eine weiße ansprechende Küche mit grauer Arbeitsfläche in L-Form sowie allen wichtigen Elektrogeräten ist hier verbaut.
Das große Bad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Spiegelfront ausgestattet. Ein schönes Rundbogen-Fenster sowie ein Dachfenster lassen hier nachmittags sowie abends (Westseite) die Sonne einfallen.
Drei weitere Zimmer sind auf dieser Ebene vorhanden. Jedes der Zimmer hat eine großzügige Gaube mit einem Rundbogen-Fenster.
Weiter gibt es eine Abstellkammer mit bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Gäste-WC.
Im Eingangsbereich führt eine Holzwendeltreppe zur Galerie (ca. 18m²) mit diversen Dachfenstern, die unter anderem den Blick zum Wohnraum freigibt.

Die weißen Fensterfronten und Türen in Verbindung mit dem warmen Ton des Parkettbodens, der sich durch alle Räume zieht, vermittelt ein absolutes Wohlfühlen-Ambiente.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten befindet sich in Waldtrudering direkt am Truderinger Wald. Hier am südöstlichen Zipfel Münchens beginnt der Wald. Wer hier wohnt, der sucht Ruhe und hat eine Vielzahl von Wander- und Radwegen durch den Wald und die angrenzenden Felder direkt vor dem Haus.

Waldtrudering gilt als gute und begehrte Villen-Wohnlage, ist ein Teilbezirk des östlichsten Münchner Stadtbezirkts und hat sich über weite Flächen mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen seinen kleinstädtischen Charakter erhalten.

Im öffentlichen Nahverkehr ist für Trudering der U- und S-Bahnhof Trudering der zentrale Umsteigeknoten. Hier hält die S4-Bahn, zusätzlich auch die U2-Bahn. In nur 15 Fahrminuten gelangt man in das Zentrum von München. Aus den Wohngebieten verkehren die MVG-Buslinien 139, 185, 192, 193 und 194 zum Truderinger Bahnhof.

Die Vielzahl der naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Krippen- und Kindergartenplätze, Schulen, Ärzte und Apotheken machen Waldrudering zu einem attraktiven Wohnstandort.

Gute Infrastruktur.

Ausstattung

– kleine Wohnanlage mit 10 Einheiten
– schöne Rundbogen-Fenster (Gauben)
– große Rundbogen-Fensterfront zur Süd-Terrase
– bodenbündige Eck-Fensterfront zur Ost-Terrasse
– diverse Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien
– hochwertige sanitäre Ausstattung
– Parkett in allen Wohnbereichen
– Einbauküche
– Tiefgaragenplatz

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für einen Kaufpreis in Höhe von 20.000€ erworben werden kann.

Ein Kellerabteil mit Stromanschluss gehört ebenfalls zur Wohnung.