Property Description

Die hochwertige, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, große offene Wohn-Küche und Bad) liegt in einem schönen Altbau. Das Haus wurde 1997 komplett saniert.
Das Objekt verfügt über eine große offene Wohn-Küche. Vom Küchenbereich gelangt man auf den geschützten und überdachten Süd / West Balkon.
Von hier genießt man den Blick in den ruhigen begrünten Innenhof und über die angrenzenden Dächer.
Vom Eigentümer wurde eine hochwertige Küche der Firma Poggenpohl eingebaut. Die Küchenlandschaft verfügt über ein 90iger Backrohr (Küppersbusch), amerikanischer Edelstahlkühlschrank mit Gefrierschrank und Eiscrasher, von der Firma Gaggenau ein Cerankochfeld + Tepankochfeld + Lavagrill, Geschirrspülmaschiene sowie einer großen Dunstabzugshaube.
Viel Licht dringt durch große Fenster in das Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und in das geräumige Wohnzimmer. Eine separate Abstellkammer im Flur, versteckt hinter der Gardarobe und gehört zu den Annehmlichkeiten dieser Immobilie.
In der gesamten Wohnung wurde ein heller warmer Pakettboden verlegt. Im Eingangbereich sowie unter dem Küchenmittelblock ist ein schwarzer Granitstein gefliest.

Lage

Die ansprechende Wohnung liegt ruhig im Münchner Stadtteil Obersendling an der Grenze zu Solln. In wenigen Minuten erreicht man das Freizeitgebiet in den Isarauen. (Tierpark, Biergärten Hinterbrühl, Flaucher etc.)
Durch die zentrale Lage bietet das Objekt eine optimale Anbindung an das gesamte Münchener Nahverkehrsnetz. Über den nahen Mittleren Ring sind alle Autobahnanschlüsse gut zu erreichen:

• ca. 15 Minuten zur Stadtmitte / Hauptbahnhof (PKW / MVV)
• ca. 5 Fußminuten von der U-3 Haltestelle Aidenbachstraße entfernt
• ca. 10 Fußminuten von der S-7 Siemenswerke entfernt
• Bushaltestelle (linie 134) direkt vor dem Haus mit Anschluss Harras

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Gute Infrastruktur!

Ausstattung

• helles offenes Wohnambiente
• Parkettboden
• schwarze Granitfliesen
• viele große Fenster
• hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten (Front hellgrau matt)
• Abstellkammer mit Einbauschrank (Gardarobe)
• Deckenspots im Eingangsbereich, Diele und Bad
• weiß gefliestes Badezimmer
• großer weißer Einbauschrank im Schlafzimmer (wird in der Wohnung belassen)
• sonniger S/W Balkon mit Holzfußboden, schönen Holzbalkonmöbeln und Pflanzentrögen
• Fahrradkeller sowie Abstellmöglichkeit im Innenhof

Sonstiges

Hinsichtlich des Grundrisses ist die Wohnung für Pärchen, Singles oder einer 2-er WG (zwei Schlafräume und einge große Wohnküche) geeignet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Hier wurden vom Eigentümer zwei Regale und ein Schrank zur Ablage eingebaut. Im Schlafzimmer wurde von den Vermietern ein weißer Schrank eingebaut. Dieser kann kostenfrei übernommen werden oder abgebaut werden. In diesem Gebiet gibt es keine Parklizenz.
Auf Wunsch kann eventuell ein TG-Stellplatz angemietet werden. Der Stellplatz ist ca. 3 Fußminuten entfernt. Die monatlichen Kosten für den Stellplatz sind bei ca. 65 Euro.