-VERKAUFT- Charmantes Traumhaus im Berchtesgadener Land

Preis auf Anfrage
Kaltmiete | Kaufpreis
175 m2
Gr├Â├če
5
Zimmer
83486 Ramsau
Adresse

Pazaurek Immobilien

Telefon:+49 89 273 753 39
Mobil:+49 171 249 06 66
E-Mail:info@pazaurek-immobilien.de

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ObjektBeschreibung

Objektbeschreibung

Traumbauernhaus in traumhafter Umgebung!
Das charmante Bauernhaus liegt ruhig und idyllisch in Ramsau in erh├Âhter Lage mit einem unverbaubaren traumhaften Ausblick auf den Ort, die bekannte Ramsauer Kirche, deren angrenzendem Flusslauf der Ache und weit in die Berge.
Das Haus aus dem Jahre 1922 wurde in den letzten Jahren aufw├Ąndig renoviert.
Die dicken Mauern des Hauses mit typischem Verputz strahlen Gem├╝tlichkeit und Wohlbehagen aus. S├Ąmtlich Fenster (im Wintergarten und Obergeschoss teilweise bodenb├╝ndig) und T├╝ren sind aus Vollholz und bilden mit dem alten Bauernhaus ein sch├Ânen Einklang.
Das Grundst├╝ck ist mit ├╝berwiegend immergr├╝nen Pflanzen uneinsehbar eingefasst und zus├Ątzlich mit einem Holzzaun abgeschlossen.
Der Eingangsbereich sowie die Terrasse sind geschmackvoll gepflastert.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer (Wintergarten-Anbau) der zu zwei Seiten voll verglast ist, sich zur weitl├Ąufigen Terrasse hin gro├čz├╝gig ├Âffnen l├Ąsst und zus├Ątzlich einen wundersch├Ânen Ausblick auf den Ort und die Berge freigibt.

Die gro├čz├╝gige Terrasse beherbergt viel Platz f├╝r Gartengestaltung. Ein alter gut erhaltener Zwetschgenbaum vermittelt Wohlf├╝hltradition. Eine sch├Âne gesch├╝tzte Holzbank an einer Seite des Hauses vermittelt Gem├╝tlichkeit und l├Ądt zum Verweilen und Ausruhen ein.

Im Anschluss des Wohnzimmer ist eine gem├╝tliche Stube mit Kachelofen untergebracht. (Hier besteht die M├Âglichkeit zur Erweiterung)
Weiter gelangt man zur gro├čz├╝gigen ansprechenden K├╝che mit durchgehender Granit-Arbeitsplatte, in einem Bereich als K├╝chenbar integriert. Sie ist mit hochwertigen Edelstahl-Elektroger├Ąten wie ein gro├čer amerikanische K├╝hl-/Gefrierschrank, Hei├čluftherd, gro├čes Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrsp├╝ler und Mikrowelle ausgestattet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und Fenster, ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC (u. BD) mit Fenster.
├ťber das ganze Erdgeschoss zieht sich ein sch├Âner terrakottenfarbener Fliesenboden mit Fu├čbodenheizung im Flur, K├╝che, Stube und Wintergarten.
Im Wintergarten wurde ein ansprechender hochwertiger Eichendielenboden verlegt.

├ťber eine au├čergew├Âhnliche Eisentreppe gelangt man zu den vier Schlafzimmern im oberen Geschoss des Hauses. Drei der Schlafzimmer (zwei mit zus├Ątzlicher offener Galerie) haben Zugang zum traditionellen Holzbalkon. Die Schlafzimmer wurden vom Schreiner mit Holz-Einbauschr├Ąnken versehen. Eines der Schlafzimmer hat einen begehbaren Schrank Mit Fenster. Sie vermitteln alle ein Wohlf├╝hlambiente.
Von den Balkonen hat man ebenfalls einen traumhaften Ausblick ├╝ber die Terrasse, angrenzende Wiesen, den Ort und die Berge. Das zweite WC mit Fenster befindet sich auf dieser Ebene.

Das Haus ist unterkellert. Hier ist ein weiteres G├Ąstezimmer.
Lage

Der wundersch├Âne Ferienort Ramsau bei Berchtesgaden liegt idyllisch eingebettet inmitten der Alpen des Berchtesgadener Landes.
In der majest├Ątischen Bergwelt von Watzmann und K├Ânigssee wirken Anziehungskraft und Faszination der Natur.
In Ramsau macht die besondere Mischung aus Tradition und Brauchtum, heimischen Schmankerln und herzlicher Gastfreundlichkeit in einer Alpinen Welt zwischen hohen Gipfeln und an glitzernden Seen den Reiz aus.
F├╝r Naturliebhaber, Genusswanderer, Bergsteiger oder Sonnenanbeter – Ramsau das idyllische Wanderdorf am Fu├če des Watzmanns.
├ťber die Grenzen bekannt ist der Ort durch seine ber├╝hmte Kirche St. Sebastian, die auf zahlreichen Bildern in Verbindung mit dem Flusslauf der Ache zu bewundern ist.
Die N├Ąhe zu Salzburg (ca. 25 Minuten) unterstreicht die unz├Ąhligen M├Âglichkeiten in Ramsau zu wohnen oder hier sein Feriendomizil zu finden.
Mit Arzt, Bank, Metzger, Friseur, Drogerie, Supermarkt, Blumenladen etc. sowie zahlreichen Gasth├Ąusern und Restaurants und Busverbindung ist die Infrastrukutur gut gesichert.

Sonstiges

Die Immobilie kann voll m├Âbliert erworben werden.

Das Haus ist mit einer Photovoltaik – Stromerzeugungsanlage ausgestattet. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine Solaranlage.
Ansonsten ist das Haus ├╝ber eine ├ľlzentralheizung versorgt.
Teilweise Fu├čbodenheizung.

Die Garage ist mit elektrischem Garagentor und Fernbedingung zu ├Âffnen. Sie hat Platz f├╝r ein Auto und Fahrr├Ąder. Viel Verstaum├Âglichkeit gibt es in den diversen Regalen.

Es liegt eine Baugenehmigung f├╝r den Anbau eines zweiten Wintergartens sowie den Anbau f├╝r eine Badvergr├Â├čerung vor.

Preis auf Anfrage.

Adresse: 83486 Ramsau
Property Id: 19120
Objekt-Gr├Â├če: 175 m2
Zimmer: 5
Kaution: 3,57%
Baujahr: 1922
Garage: Einzelstellplatz

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