Property Description

Objektbeschreibung

Traumbauernhaus in traumhafter Umgebung!
Das charmante Bauernhaus liegt ruhig und idyllisch in Ramsau in erhöhter Lage mit einem unverbaubaren traumhaften Ausblick auf den Ort, die bekannte Ramsauer Kirche, deren angrenzendem Flusslauf der Ache und weit in die Berge.
Das Haus aus dem Jahre 1922 wurde in den letzten Jahren aufwändig renoviert.
Die dicken Mauern des Hauses mit typischem Verputz strahlen Gemütlichkeit und Wohlbehagen aus. Sämtlich Fenster (im Wintergarten und Obergeschoss teilweise bodenbündig) und Türen sind aus Vollholz und bilden mit dem alten Bauernhaus ein schönen Einklang.
Das Grundstück ist mit überwiegend immergrünen Pflanzen uneinsehbar eingefasst und zusätzlich mit einem Holzzaun abgeschlossen.
Der Eingangsbereich sowie die Terrasse sind geschmackvoll gepflastert.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Wohnzimmer (Wintergarten-Anbau) der zu zwei Seiten voll verglast ist, sich zur weitläufigen Terrasse hin großzügig öffnen lässt und zusätzlich einen wunderschönen Ausblick auf den Ort und die Berge freigibt.

Die großzügige Terrasse beherbergt viel Platz für Gartengestaltung. Ein alter gut erhaltener Zwetschgenbaum vermittelt Wohlfühltradition. Eine schöne geschützte Holzbank an einer Seite des Hauses vermittelt Gemütlichkeit und lädt zum Verweilen und Ausruhen ein.

Im Anschluss des Wohnzimmer ist eine gemütliche Stube mit Kachelofen untergebracht. (Hier besteht die Möglichkeit zur Erweiterung)
Weiter gelangt man zur großzügigen ansprechenden Küche mit durchgehender Granit-Arbeitsplatte, in einem Bereich als Küchenbar integriert. Sie ist mit hochwertigen Edelstahl-Elektrogeräten wie ein großer amerikanische Kühl-/Gefrierschrank, Heißluftherd, großes Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Dusche und Fenster, ein Bad mit Badewanne und Fenster sowie ein separates WC (u. BD) mit Fenster.
Über das ganze Erdgeschoss zieht sich ein schöner terrakottenfarbener Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Flur, Küche, Stube und Wintergarten.
Im Wintergarten wurde ein ansprechender hochwertiger Eichendielenboden verlegt.

Über eine außergewöhnliche Eisentreppe gelangt man zu den vier Schlafzimmern im oberen Geschoss des Hauses. Drei der Schlafzimmer (zwei mit zusätzlicher offener Galerie) haben Zugang zum traditionellen Holzbalkon. Die Schlafzimmer wurden vom Schreiner mit Holz-Einbauschränken versehen. Eines der Schlafzimmer hat einen begehbaren Schrank Mit Fenster. Sie vermitteln alle ein Wohlfühlambiente.
Von den Balkonen hat man ebenfalls einen traumhaften Ausblick über die Terrasse, angrenzende Wiesen, den Ort und die Berge. Das zweite WC mit Fenster befindet sich auf dieser Ebene.

Das Haus ist unterkellert. Hier ist ein weiteres Gästezimmer.
Lage

Der wunderschöne Ferienort Ramsau bei Berchtesgaden liegt idyllisch eingebettet inmitten der Alpen des Berchtesgadener Landes.
In der majestätischen Bergwelt von Watzmann und Königssee wirken Anziehungskraft und Faszination der Natur.
In Ramsau macht die besondere Mischung aus Tradition und Brauchtum, heimischen Schmankerln und herzlicher Gastfreundlichkeit in einer Alpinen Welt zwischen hohen Gipfeln und an glitzernden Seen den Reiz aus.
Für Naturliebhaber, Genusswanderer, Bergsteiger oder Sonnenanbeter – Ramsau das idyllische Wanderdorf am Fuße des Watzmanns.
Über die Grenzen bekannt ist der Ort durch seine berühmte Kirche St. Sebastian, die auf zahlreichen Bildern in Verbindung mit dem Flusslauf der Ache zu bewundern ist.
Die Nähe zu Salzburg (ca. 25 Minuten) unterstreicht die unzähligen Möglichkeiten in Ramsau zu wohnen oder hier sein Feriendomizil zu finden.
Mit Arzt, Bank, Metzger, Friseur, Drogerie, Supermarkt, Blumenladen etc. sowie zahlreichen Gasthäusern und Restaurants und Busverbindung ist die Infrastrukutur gut gesichert.

Sonstiges

Die Immobilie kann voll möbliert erworben werden.

Das Haus ist mit einer Photovoltaik – Stromerzeugungsanlage ausgestattet. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich eine Solaranlage.
Ansonsten ist das Haus über eine Ölzentralheizung versorgt.
Teilweise Fußbodenheizung.

Die Garage ist mit elektrischem Garagentor und Fernbedingung zu öffnen. Sie hat Platz für ein Auto und Fahrräder. Viel Verstaumöglichkeit gibt es in den diversen Regalen.

Es liegt eine Baugenehmigung für den Anbau eines zweiten Wintergartens sowie den Anbau für eine Badvergrößerung vor.

Preis auf Anfrage.