Property Description

Objektbeschreibung

Wohnen über den Dächern von Ober-Gießing:

Die Immobilie liegt in einem ansprechenden Mehrfamilienhauses in Ober-Giesing.
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung verfügt über einen großen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 48 m², drei Schlafräume, eine große Terrasse, ein Bad, ein Gäste-WC und vieles mehr.
Eine großzüzige, komfortable Wendeltreppen verbindet die erste und zweite Ebene der Wohnung.
Hochwertige Naturstein Fliesen in den Bädern, ansprechende Bodenbeläge, die sich von der sonst in weiß gehaltenen Wohnung abheben, eine große Terrasse und der außergewöhnlich Schnitt dieser Immobilie machen das Objekt absolut einzigartig.

Auf einer Wohnfläche von ca. 116 qm wurde ein absolutes Wohnfühlambient geschaffen.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus sind hier wunderschöne Wohnungen in hochwertiger Bauweise entstanden.

Ausstattung

– großzügige Raumaufteilung (wie z.B. großer Wohn- / Ess- / Kochbereich ca. 48 m²)

– lichtdurchflutetes Wohnambiente

– hochwertiger Parkettboden (Eiche weiss geölt)

– großflächige Natursteinfliesen in allen Bädern

– exklusive Badmöbel, hochwertige sanitäre Ausstattung

– vollverglaste Fensterfront zur großen Terrasse

– hochwertige weiße Zimmertüren mit verdecketen Bändern

– zahlreiche Dachfenster

– zusätzlicher Westbalkon mit grandioser Aussicht

Lage

„Giesing das traditionelle Stadtviertel das vor dem aussterben bedroht war!“

Immer mehr kreative Köpfe und junge Unternehmen siedeln sich hier an und beleben die Strukturen des Stadtteils mit neuen Geschäften, Restaurants und Bars. Schön dabei ist, dass der ursprüngliche Charme von Giesing, der ein Stück Münchner Tradition und Lebensart geworden ist, erhalten bleibt. Ob urige Kneipen oder kleine Handwerksbetriebe, eine eigene Privatbrauerei oder gemütliche Biergärten – Giesing ist durch und durch München!

Das Parkviertel auf einen Blick
– ca. 50.000 m² Grünfläche
– 2.500 m² Gesamtfläche für 3 Kindertagesstätten zur Betreuung von mehr als 200 Kindern
– ca. 50.000 m² Gewerbeflächen für Büros, Nahversorgung, Arztpraxen, Apotheken und Gastronomie
– Verkehrsgünstige Lage: U-Bahnstationen wie Silberhornstrasse sowie der Giesinger S-Bahnhof in Fußweite
– nur wenige Minuten bis in die Münchner Innenstadt
– schnelle Anbindung an die Autobahnen über den Mittleren Ring

Und wenn Sie mal einen Ausflug machen wollen, dann schwingen Sie sich aufs Fahrrad und radeln in den naheliegenden Tierpark Hellabrunn und die Isar(auen) entlang.

Sonstiges

Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz dazu gekauft werden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befreuerung: Erdgas
Baujahr: 2003
Energieverbrauchskennwert: 139,8 kWh