Property Description

Die ansprechend aufgeteilte Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 30iger Jahre, Deckenhöhe ca. 2,60 m) in einer ruhigen Wohnstrasse mitten in Schwabing.
Dieser Ortsteil von Schwabing zeichnet sich schon durch weitläufig gebaute, nicht mehr so hohe Häuser und Einfamilienhäuser aus.
Somit ist genügend Platz für Grünanlagen, ob in den Innenhöfen oder vor den Häusern.
Durch die hohe Lage im 3. OG dringt viel Licht in die Wohnung und lässt sie hell und freundlich erscheinen.
Weiß gestrichene Kassetten-Zimmertüren und weiße (Kunststoff) Fenster heben sich von dem schönen, warmen Ton des Parkettbodens (Fischgrätparkett!), der sich durch die ganze Wohnung zieht, ab.

Ausstattung

Betritt man die Wohnung, betritt man auch den großzügigen Flurbereich, der zu Bauzeiten des Hauses üblich war. Hier verbirgt sich im Eingangsbereich auch eine kleine ‚praktische‘ Abstellkammer. Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer.
Zur Ostseite liegen die beiden größeren Räume, die zusätzlich ansprechend noch mit einer Türe verbunden sind. Die Zimmer haben großen Fensterfronten, die helles Tageslicht in die Wohnung eindringen lassen.
Zur Westseite ausgerichtet befindet sich ein weiteres Zimmer, das halbe Zimmer, und die Wohn-Küche mit Balkon. Vom hier aus genießt man den Ausblick in eine weitläufige Grünanlage. Nur noch Vögelgezwitscher stört die Ruhe. Die Küche ist hellgelb gefließt und der Boden mit einem hellen PVC Boden ausgelegt.
Ebenfalls kommt man vom Flur aus ins Bad. Dies ist mit okergelben Fließen versehen und vermittelt einen sonnigen Eindruck. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluß.
Das WC ist vom Bad abgetrennt und besitzt ein Fenster.

Lage

Ruhige Lage zentral in einer der beliebtesten Wohngegenden von München: Schwabing!
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße der Leopoldstraße unweit vom Schwabinger Krankenhaus. In westlicher Richtung befindet sich nur wenige Gehminuten der Luitpoldpark und der dahinter liegende Olympiapark. In östlicher Richtung erreicht man in kurzer Zeit den Englischen Garten mit den angrenzenden Isarauen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die in wenigen Fußminuten entfernte U-Bahn-Station ‚Scheidplatz‘ oder ‚Bonner Platz‘ und diverse andere öffentliche Verkehrsmittel gesichert.
Hoher Freizeitwert besteht durch die umliegenden Parks inkl. Freibäder Georgenschwaige un Ungererbad.
Schulen, Kindergärten, sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Optimale Infrastruktur.
Direkter verkehrstechnischer Anschluss an das Zentrum von München sowie die A 9 zum Flughafen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein Keller- und Speicherabteil.

Vom Vormieter kann die abgebildete Küche abgelöst werden.

Energieausweistyp: Verbraucherausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Energiebedarf: 117 kWh