Property Description

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines einstöckigen Rückgebäudes, welches sich im Innenhof eines Mehrfamilienhauses befindet.

Absolut ruhig und doch zentral gelegen besticht das Objekt zusätzlich durch die helle Raumaufteilung und die großen Fenster, die durch die Südseite viel Licht in die Räume einfallen lassen.

Ausstattung

Im Eingangsbereich betritt man den Flur, von dem man Zugang in die Küche, das Badezimmer sowie in ein Zimmer (Esszimmer) mit Zutritt auf den Balkon (Süd) hat.
Von hier aus gelangt man in ein weiteres Zimmer (Wohnzimmer) mit Wendeltreppe, die nach unten in das 3.te Zimmer (Schlafzimmer) führt.

Vom Mieter wurde in die Küche eine passende Küchenzeile mit roter Hochglanzfront und schwarzer Arbeitsplatte eingebaut.
Diese verfügt über einen großen Kühlschrank mit zusätlichem Gefrierfach, Spülmaschine, Dunstabzug, Backofen, Induktionskochfeld und dunklem Ceramikwaschbecken.
Die Küche ist zudem mit einen großen Fenster ausgestattet.

Alle Räume sind hell und großzügig.
Das Badezimme ist weiß gefliest und besitzt eine große bodenbündige Glasdusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist schwarz matt gefliest.
Zudem besitzt das Badezimmer eine große durchsichtige Dachkuppel, die sich elektrisch öffnen lässt. Das Bad hat hierdurch viel Licht und vermittelt ein Wohlbefinden unter (fast) freiem Himmel.

Die großen Fenster erhellen die Räumlichkeiten und lassen diese somit sehr freundlich wirken.

In den Wohnräumen wurde ein ansprechender Parkettboden verlegt, dessen warmer Holzton der sonst ganz in weiß gehaltenen Wohnung einen ansprechenden Eindruck verleiht.

Lage

Das absolut ruhig gelegene Objekt befindet sich im Herzen von Schwabing unweit des Hohenzollernplatz. Die abgehende Hohenzollernstraße, die bekannt ist für seine vielen Boutiquen und Cáfes, führt zur Leopoldstraße.

Hoher Freizeitwert besteht durch den nahe gelegenen Olympiapark, den Luitpoldpark mit dem Freibad ‚Georgenschwaige‘ sowie dem nahe liegenden Englischen Garten mit seinen Isarauen.
Direkte Verkehrsanbindung ins Zentrum von München besteht durch die U2- Hohenzollernplatz (3 Gehminuten entfernt) sowie Straßenbahn und Bus in andere Stadtteile. Die Autobahnauffahrt A9-Nürnberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Nahe zur Uni!

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges

Die vom Mieter eingebaute Küche kann für VB 1000€ abgelöst werden.

Das Vorderhaus und Rückgebäude und dessen Wohnungen wurde 2012 komplett saniert.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1993
Energieverbrauchskennwert: 147,5 kWh, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten