Property Description
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche ca. | 87 m² |
| Kaltmiete | 1.270,00 EUR |
| Warmmiete | 1.550,00 EUR |
| Nebenkosten | 280 EUR |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
| Etage | 0 |
| Badezimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Keller | Ja |
| Baujahr | 2011 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Bezugsfrei | ab 1.5.15 |
| Qualität der Ausstattung | Gehoben |
| Kaution | 3.810,00 EUR |
| Provision | 3.022,60 EUR |
| Provisionshinweis | Bei Mietvertragsabschluss sind vom neuen Mieter zwei Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt. an die Firma Pazaurek Immobilien zu zahlen. |
Objektbeschreibung
Die auf 87 qm schön geschnittene, helle, ansprechende 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Neubauanlage.
Die großzügige Raumgestaltung, bodenbündige Fensterfronten sowie die hochwertige Ausstattung der Wohnung beeindrucken.
Der schöne Stäbchen-Parkettboden in einem warmen Honigton hebt sich von der sonst modern in weiß gehaltenen Wohnung harmonisch ab.
Zudem verfügt die Wohnung über eine große Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten.
Viel Grün befindet sich nicht nur im angrenzenden Hirschgarten, auch innerhalb der Anlage wurde hier eine grüne Oase des Wohlbefindens geschaffen.
Ausstattung
Die Wohnung ist komplett (außer Küchenbereich und das Bad) mit einem Stäbchen-Parkett ausgelegt, der perfekt zum modernen Stil der Wohnung passt.
Weiße bodenbündige Fenster und weiße Zimmertüren fügen sich harmonisch in das Bild ein.
Die großzügige Diele zum Wohnraum trennt eine ansprechende Glastüre, dass sogar bis hierhin das Tagelicht einfallen kann. Von der Diele hat man zu fast allen Räumen Zutritt. Nur die Küche ist direkt vom Wohnraum zu betreten.
Von dem großzügigen Wohnraum hat man Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und dem anschließenden Gartenbereich.
Dieser Bereich lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Die Küche, das seperate WC und das Bad sind mit hochwertigen dunkelgrauen Bodenfliesen ausgestattet.
Das Bad, ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Wänden sind mit großen weißen Wandfliesen versehen. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss.
Großzügige Fensterfronten im Wohn- und den Schlafräumen lassen viel Licht eindringen und geben der Wohnung zusätzlich einen modernen Charakter.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer Neubauanlage, die direkt an den Hirschgarten mit all seinen Freizeitmöglichkeiten angrenzt.
Öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch die nahe gelegene S-Bahn (Hirschgarten) und Straßenbahn (ca. 5 Fußminuten). Ein nicht zu weit entfernter Anschluss besteht an den Mittleren Ring und somit an alle Autobahnen.
Neuhausen sowie Nymphenburg liegt mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten nur unweit entfernt und ist gut zu Fuß erreichbar.
In einer angrenzenden Wohnanlage sind zudem alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden.
Kindergärten, Schulen und diverse andere Freizeitmöglichkeiten runden die hervorragende Infrastruktur ab.
Sonstiges
Die vom derzeitigen Mieter eingebaute Küche steht zur Ablöse.
Es handelt sich dabei um Eine Einbauküche der Firma Segmüller. Im Preis von 1.500€ VB sind die Elektrogeräte inklusive.
Auf Wunsch können weitere Gegenstände abgelöst werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (80.- Euro). Vom Haus hat man Zugang zur Tiefgarage.
Ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss gehört ebenfalls zu den Annehmlichkeiten der Wohnung.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr: 2011
Energiebedarf: 60,3 kWh
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