Property Description

Was für ein Wohlfühlhaus…lichtdurchflutet, offen gestaltet und sonniger Garten.
Weiße Fenster und Türen in Kombination mit dem hellen Boden unterstreichen den ansprechenden Eindruck.

Schon beim Eintritt wird man von einem großzügigen offenen hellen Treppenhaus empfangen.
Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-/Essbereich mit zwei bodenbündigen Fenstern und einem großen Terrassenfenster. Viel Licht dringt in den Raum und lässt ihn hell und freundlich erscheinen.
Durch eine Schiebetüre abgetrennt liegt die Küche mit praktischer Speisekammer (mit Fenster).
Von der Küche und dem Wohn-Essbereich hat man Zutritt auf die große Süd-/West Terrasse und den angrenzenden Garten.
Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Zimmer und ein Bad mit Dusche.
Im Dachgeschoss sind drei Zimmer untergebracht, eines davon mit separater Ankleide. Ein weiteres großes Bad mit Badewanne und Dusche ist hier vorhanden.
Alle Fenster auf dieser Etage sind bodenbündig und haben einen französichen Balkon. Zwei Gauben erhellen ein Zimmer und das Bad zusätzlich.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Wasch-/ und Trockenraum und der Heizung/Technik Raum.

Ausstattung

– Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch kompletter Keller)
– Flur und Keller helle Bodenfliesen
– Wohn- und Schlafräume hochwertige helle Laminatdielen
– zahlreiche bodenbündige Fenster (Fronten)
– im Dachgeschoss französiche Balkone
– ansprechend gefliest und hochwertig ausgestattete Bäder mit bodenbündigen Duschen (im DG-Bad offen, im EG-Bad mit Glastrennwand)
– elektrische Rollos im Erdgeschoss, zur Südseite hin Raffstore
– zentrale Wohnraumbelüftung
– Solar für Warmwasser
– elektrisches Garagentor
– großflächig graue Granitsteine Süd/West Terrasse
– Gerätehaus

Lage

Idyllisch im Grünen, ruhig aber doch zentral liegt dieses Haus in Ismaning – Ortsteil Fischerhäuser.
Der Erholungs- und Freizeitwert ist durch wenige Meter zu den Isarauen gesichert. Zusätzlich Sportanlagen, wie Fußball, Tennis, Golf und Hallenbad in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist durch Busverbindung gesichert. Weiter gibt es einen optimalen Anschluss mit der S8 in das Zentrum von München. Auch Busverbindungen nach München sind vorhanden.
Autobahnanschluss A9, A99, A92 und Bundesstrasse 471 garantieren rasche Fortbewegung nach München, den Flughafen sowie in alle Himmelsrichtungen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants befinden sich im aufstrebenden Ismaning.
Sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges

Die Warmmiete beinhaltet die Nebenkosten und den Garagenplatz sowie zwei Stellplätze.
Warmwasser wird über Solar betrieben.
Das Öl für die Heizung muss vom Mieter besorgt werden. Die monatlichen Kosten betragen ca. 80€.

Die schöne abgebildete Küche hat der derzeitge Mieter einbauen lassen.
Die weiße Hochglanzküche mit Mittelblock ist von der Firma Häger.
Die Kunststoffarbeitsplatten sind grau/braun meliert mit Holzmaserung.
Sie besitzt ein Induktionskochfeld (auf dem Mittelblock), einen Backofen, einen Kombi Mikro/Dampfgarer, einen Geschirrspüler, einen großen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und eine Edelstahldunstabzugshaube.
Alle Elktrogeräte sind von der Firma Bauknecht.

Die 2 Jahre alte Küche kann zusammen mit einem großen beleuchteten Badspiegel und drei Deckenlampen in den Bädern für 7.500€ abgelöst werden.