Property Description

Das ansprechende Dreifamilienhaus wurde im Jahre 1959 in hochwertiger Bauweise auf einem Grund von ca. 900 m² mit ca. 300 m² Wohnfläche errichtet. Im Jahre 1965 fand der Anbau mit zusätzlicher ca. 100 m² Wohnfläche statt. Die Fassade des Hauses wurde 2009 kompett erneuert. Das Haus ist sehr gepflegt, befindet sich in bestem Zustand, liegt zentral – jedoch albsolut ruhig. Das Erdgeschoss mit ca. 200 m² ist bezugsfrei. Die beiden Wohnungen in der 1. OG (ca. 100 m²) und im Dachgeschoss (ca. 88 m²) sind derzeit vermietet. Der Speicher ist noch ausbaufähig. In dem großzügige Garten mit Ost/Süd/West-Lage, der sehr schön eingewachsen ist und einen kleinen Teich besitzt, kann man dem Vögelgezwitscher lauschen und die Seele baumeln lassen. Zwei große Süd-Terrassen bieten Platz für die Gartenlounge.

Ausstattung

Erdgeschoss mit 2 Terrassen und Souterrain: 5 Zimmer ca. 200 m² bezugsfrei! 2 Schlafräume, 1 großer offener Wohn-/Essbereich (Wintergarten) mit ca. 55 m², Küche (von zwei Seiten zugänglich) ca. 15 m², 2 Bäder, 1 Gäste WC, im Souterrain 2 weitere Schlafräume 1. Obergeschoss mit Balkon: 4 Zimmer ca. 100 m² derzeit vermietet. 3 Schlafräume, Wohnzimmer ca. 24 m², Küche ca. 16 m², Bad, WC Dachgeschoss: 4 Zimmer ca. 90 m² derzeit vermietet. 4 Schlafräume, Wohnzimmer ca. 21 m², Küche ca. 13 m², Bad, WC Speicher: ausbaufähig. Freies Erdgeschoss mit Souterrain: In der beszugsfreien Erdgeschosswohnung (mit Gartennutzung) ist ist eine hochwertige ‚Poggenpohl‘ Küche (helle Buche mit schwarzen Griffen) eingebaut. Die ansprechenden Bäder (weiß gefliest) sind mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC (insgesamt 3 WC`s im Erdgeschoss!).

Lage

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen, schönen Wohngegend in Mittersendling. Zahlreiche Einfamilienhäuser prägen die ruhigen Wohnstraßen des Wohngebietes. Gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe des mittleren Rings. Von hier gelangt man in kürzester Zeit zu verschiedenen Autobahnen. (A95, A96, A8) Das Zentrum von München ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine öffentliche Verkehrsanbindung besteht durch nahe liegende Busanschlüsse (5 Fußminuten) an die U-Bahn am Harras (U6) oder am Ratzingerplatz (U3). Die S-Bahn Station Mittersendling (S7) ist in 10 Fußminuten erreichbar. Die Isarauen mit ihrem hohen Freitzeitwert (Flaucher, Tierpark) sowie die Grünflächen des Westparks liegen nur wenigen Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Infrastruktur.

Sonstiges

Zum Haus gehört eine Garage ca. 18 m². Hier können 2 Fahrzeuge hintereinander untergebracht werden. Vor der Garage können außerdem bis zu drei Fahrzeuge geparkt werden. Zusätzlich gibt es auch noch eine Duplexgarage mit 2 Stellplätzen.