Property Description

Einzigartige Büroflächen am Rosenheimer Platz.

Die zentral gelegene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn-Geschäftsgebäude mitten in Haidhausen.
Das Gebäude wurde 2016 komplett saniert und befindet sich derzeit in Fertigstellung. Das denkmalgeschützte Haus verfügt über eine beeindruckende Fassade und einem sehr schönen neu angelegten Innenhof.
In das absolut ruhig gelegene Gewerbe gelangt man über den Innenhof der Wohnanlage. Diese besteht aus einem Rück-/ Seiten- und Vordergebäude.
Das zur Gewerbeeinheit gehörende große Glaslichtfeld, dass viel Tageslicht in die untere Ebene fallen lässt, wurde im Innenhof erstellt. Es lässt es sich komplett öffnen. Eine weitere große Lichtkuppel wird noch eingebaut.
Die Gewerbeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen. In der oberen vollverglasten Ebene befindet sich ein großer offener Büroraum, ein heller offener Eingangsbereich und zwei Gäste- WC. Das Flachdach über dem verglasten Büroraum wurde zusätzlich mit zwei großem Lichtkuppeln ausgestattet. Sie lassen sich elektrisch öffnen und viel Licht fällt hier nochmals in den Raum.
Auf Wunsch kann die verglaste Bürofläche in einzelne Räume unterteilt werden.
Die untere Ebene betritt man durch ein offene Treppe. Eine Zwischenebene bietet optimalen Platz zum Lagern von Bürosachen.
Der gut ausgeleuchtet Ausstellungsraum im Untergeschoss wird zusätzlich über das 7 Meter lange verglaste Lichtfeld und eine große Lichtkuppel erhellt.
Zusätzlich zu der klassischen Lüftungsmethode über die geöffneten Lichtfelder/-Kuppel wurde eine hochwertige kontrollierte Be-/ und Entlüftungsanlage eingebaut.
Das Kellergeschoss ist zusätzlich mit dem Aufzug vom Vordergebäude betretbar.
Die gesamte Immobilie wird zusätzlich zu den abgehängten Decken (mit inderekten Beleuchtung) mit einer arbeitsplatzgerechte Beleuchtung ausgestattet.
Der Bodenbelag in der gesamten Gewerbeeinheit ist nach Mieterwunsch variabel.
Auf Wunsch kann der Bereich im Innenhof vor dem Gewerbe im Sommer mit genutzt werden.

Lage

Haidhausen (auch das französische Viertel genannt) besticht durch seine Geschäftstüchtigkeit mit vielen Läden, Hotels, Restaurants und Cafès.
In wenigen Gehminuten gelangt man zu den Isarauen mit seinen Grünflächen. Hier grenzt das Zentrum von München unter anderem mit dem bekannten Viktualienmarkt, Gärnterplatz und dem Marienplatz an.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gute Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn am Rosenheimer Platz gesichert.
Die A8 (Autobahn Salzburg) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sehr gute Infrastruktur.

Ausstattung

– großzügige Raumaufteilung

– 2,90 Meter hohe Decken

– lichtdurchflutetes Arbeitsambiente durch ein großes Lichtfeld und einge große Lichtkuppel im unteren Gewerbebereich

– lichtdurchflutetes Arbeitsambiente durch große Lichtkuppeln in der oberen Ebene

– repräsentatives denkmalgeschütztes Gebäude

– ruhiges Arbeitsklima durch Innenhoflage

– Nutzung des Innenhofes (vor dem Gewerbe) Sommerzeit

– hochwertige Böden nach Mieterwunsch

– abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung

– arbeitsplatzgerechte Beleuchtung

– kontrollierte Be-/ und Entlüftungsanlage

– Personenaufzug bis in den unteren Gewerbebereich

– großzügiger Keller- und Lagerbereich

Sonstiges

Auf Wunsch können mehrere Stellplätze im gegenüberliegenden Gebäude angemietet werden.

Die Immobilie wird derzeit fertig gestellt und ist ab Ende des Jahres bezugsfertig.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen sehr gut belichteten unteren Gewerbebereich von ca. 220 qm. Die Fläche ist noch variabel und muss nicht komplett angemietet werden.