Property Description

Einzigartige Büroflächen am Rosenheimer Platz.

Die zentral gelegene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn-Geschäftsgebäude mitten in Haidhausen.
Das Gebäude wurde 2016 komplett saniert und befindet sich derzeit in Fertigstellung. Das denkmalgeschützte Haus verfügt über eine beeindurckend Fassade und einen sehr schönen neu angelegten Innenhof.
In das absolut ruhig gelegene Gewerbe gelangt man über den Innenhof der Wohnanlage. Diese besteht aus einem Rück-/ Seiten- und Vordergebäude.
Das zur Gewerbeeinheit gehörende große Glaslichtfeld, dass viel Tageslicht in die untere Ebene fallen lässt, wurde im Innenhof erstellt. Es lässt es sich komplett öffnen. Eine weitere große Lichtkuppel wird noch eingebaut.
Die Gewerbeinheit erstreckt sich über drei Ebenen. In der oberen Ebene befindet sich ein großer offener Büroraum mit ca. 30 qm.
Die untere Ebene betritt man durch ein Treppe. Eine Zwischenebene mit Kellerabteil und Gäste- WC´s bietet optimalen Platz zum Lagern von Bürosachen.
Der gut ausgeleuchtet Ausstellungsraum im Untergeschoss wird zusätzlich über das 7 Meter lange verglaste Lichtfeld und eine große Lichtkuppel erhellt.
Zusätzlich zu der klassischen Lüftungsmethode über die geöffneten Lichtfelder/-Kuppel wurde eine hochwertige kontrollierte Be-/ und Entlüftungsanlage eingebaut.
Das Kellergeschoss ist zusätzlich mit dem Aufzug vom Vordergebäude betretbar.
Die gesamte Immobilie wird zusätzlich zu den abgehängten Decken (mit inderekten Beleuchtung) mit einer arbeitsplatzgerechte Beleuchtung ausgestattet.
Der Bodenbelag in der gesamten Gewerbeeinheit ist nach Mieterwunsch variabel.

Lage

Haidhausen (auch das französische Viertel genannt) besticht durch seine vielen kleinen Restaurants und Cafès. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den Isarauen mit seinen Grünflächen. Hier grenzt das Zentrum von München unter anderem mit dem bekannten Viktualienmarkt, Gärnterplatz und dem Marienplatz an.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gute Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn am Rosenheimer Platz gesichert.
Die A8 (Autobahn Salzburg) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sehr gute Infrastruktur.

Ausstattung

– hohe Deckenraumhöhe

– lichtdurchflutetes Arbeitsambient durch großes Lichtfeld im Kellerbereich

– angenehmes Arbeitsambient durch großes Fenster und großer Glastüre

– repräsentatives denkmalgeschütztes Gebäude

– ruhiges Arbeitsklima durch Innenhoflage

– hochwertige Böden nach Mieterwunsch

– abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung

– arbeitsplatzgerechte Beleuchtung

– kontrolierte Be- und Entlüftungsanlage

– Personenaufzug dis in den Kellerbereich

– großzügiger Keller- und Lagerbereich

Sonstiges

Auf Wunsch können mehrere Stellplätze im gegenüberliegenden Gebäude angemietet werden.

Die Immobilie wird derzeit fertig gestellt und ist ab Ende des Jahres bezugsfertig.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen sehr gut belichteten Ausstellungsbereich im Keller von ca. 220 qm, dieser ist jedoch variabel und muss nicht komplett angemietet werden.