– VERMIETET – Erstbezug! Modernes B├╝ro mit exklusiven Ausstellungsraum / Lagerraum direkt am Rosenheimerplatz

ÔéČ 3.900 Miete
Kaltmiete | Kaufpreis
282 m2
Gr├Â├če
M├╝nchen | Rosenheimer Platz
Adresse

Pazaurek Immobilien

Telefon:+49 89 273 753 39
Mobil:+49 171 249 06 66
E-Mail:info@pazaurek-immobilien.de

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ObjektBeschreibung

Einzigartige B├╝rofl├Ąchen am Rosenheimer Platz.

Die zentral gelegene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Wohn-Gesch├Ąftsgeb├Ąude mitten in Haidhausen.
Das Geb├Ąude wurde 2016 komplett saniert und befindet sich derzeit in Fertigstellung. Das denkmalgesch├╝tzte Haus verf├╝gt ├╝ber eine beeindurckend Fassade und einen sehr sch├Ânen neu angelegten Innenhof.
In das absolut ruhig gelegene Gewerbe gelangt man ├╝ber den Innenhof der Wohnanlage. Diese besteht aus einem R├╝ck-/ Seiten- und Vordergeb├Ąude.
Das zur Gewerbeeinheit geh├Ârende gro├če Glaslichtfeld, dass viel Tageslicht in die untere Ebene fallen l├Ąsst, wurde im Innenhof erstellt. Es l├Ąsst es sich komplett ├Âffnen. Eine weitere gro├če Lichtkuppel wird noch eingebaut.
Die Gewerbeinheit erstreckt sich ├╝ber drei Ebenen. In der oberen Ebene befindet sich ein gro├čer offener B├╝roraum mit ca. 30 qm.
Die untere Ebene betritt man durch ein Treppe. Eine Zwischenebene mit Kellerabteil und G├Ąste- WC┬┤s bietet optimalen Platz zum Lagern von B├╝rosachen.
Der gut ausgeleuchtet Ausstellungsraum im Untergeschoss wird zus├Ątzlich ├╝ber das 7 Meter lange verglaste Lichtfeld und eine gro├če Lichtkuppel erhellt.
Zus├Ątzlich zu der klassischen L├╝ftungsmethode ├╝ber die ge├Âffneten Lichtfelder/-Kuppel wurde eine hochwertige kontrollierte Be-/ und Entl├╝ftungsanlage eingebaut.
Das Kellergeschoss ist zus├Ątzlich mit dem Aufzug vom Vordergeb├Ąude betretbar.
Die gesamte Immobilie wird zus├Ątzlich zu den abgeh├Ąngten Decken (mit inderekten Beleuchtung) mit einer arbeitsplatzgerechte Beleuchtung ausgestattet.
Der Bodenbelag in der gesamten Gewerbeeinheit ist nach Mieterwunsch variabel.


Lage

Haidhausen (auch das franz├Âsische Viertel genannt) besticht durch seine vielen kleinen Restaurants und Caf├Ęs. In wenigen Gehminuten gelangt man zu den Isarauen mit seinen Gr├╝nfl├Ąchen. Hier grenzt das Zentrum von M├╝nchen unter anderem mit dem bekannten Viktualienmarkt, G├Ąrnterplatz und dem Marienplatz an.
Diverse Einkaufsm├Âglichkeiten befinden sich in unmittelbarer N├Ąhe.
Gute Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn am Rosenheimer Platz gesichert.
Die A8 (Autobahn Salzburg) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sehr gute Infrastruktur.


Ausstattung

– hohe Deckenraumh├Âhe

– lichtdurchflutetes Arbeitsambient durch gro├čes Lichtfeld im Kellerbereich

– angenehmes Arbeitsambient durch gro├čes Fenster und gro├čer Glast├╝re

– repr├Ąsentatives denkmalgesch├╝tztes Geb├Ąude

– ruhiges Arbeitsklima durch Innenhoflage

– hochwertige B├Âden nach Mieterwunsch

– abgeh├Ąngte Decken mit indirekter Beleuchtung

– arbeitsplatzgerechte Beleuchtung

– kontrolierte Be- und Entl├╝ftungsanlage

– Personenaufzug dis in den Kellerbereich

– gro├čz├╝giger Keller- und Lagerbereich


Sonstiges

Auf Wunsch k├Ânnen mehrere Stellpl├Ątze im gegen├╝berliegenden Geb├Ąude angemietet werden.

Die Immobilie wird derzeit fertig gestellt und ist ab Ende des Jahres bezugsfertig.

Die Gewerbeeinheit verf├╝gt ├╝ber einen sehr gut belichteten Ausstellungsbereich im Keller von ca. 220 qm, dieser ist jedoch variabel und muss nicht komplett angemietet werden.

Adresse: M├╝nchen | Rosenheimer Platz
Property Id: 18990
Preis: ÔéČ 3.900 Miete
Objekt-Gr├Â├če: 282 m2
Baujahr: 2016
Garage: Tiefgaragen-Stellplatz

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