Property Description

Wohnen und Arbeiten im Obergiesing:

Die wunderschöne lichtdurchflutete Immobilie auf zwei Ebenen ist das Rückgebäude eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Ober-Giesing.

Die obere Ebene der Wohnung (Erdgeschoss) wurde zur Ost- und Westseite hin vollverglast. Zahlreiche durchsichtige Lichtkuppeln lassen zusätzlich viel Licht bzw. Sonne in die Räumlichkeiten einfallen.
Zusätzlich wurden hier Teile eines hochwertigen Glasbodens im Eingangsbereich wie auch im Wohnbereich eingesetzt.
Auf dieser Ebene befindet sich ein offener Wohn-Ess-Kochbereich über ca. 64 m² sowie ein Zimmer und ein Duschbad.

Über eine großzügige Wendeltreppe gelangt man in das mit Untergeschoss. Hier sind drei weitere große Räume je zwischen 30 und 35 m², ein großes Bad mit bondenbündiger Dusche und Badewanne und ein WC mit Haushaltsraum sowie ein riesiger Vorraum mit ca 90 m² vorhanden.
Durch den Glasboden der oberen Ebene sowie acht zusätzlichen durchsichtigen Lichtkuppeln fällt viel Licht in die unteren Räumlichkeiten und lässt auch diese hell und freundlich erscheinen.

Ansprechende Naturstein Fliesen in den Bädern, der schöne helle Parkett-Bodenbelag der sich durch alle Räumlichkeiten zieht und die zahlreichen Fenster/Lichkuppeln sowie der Glasboden vermitteln in Verbindung mit der sonst in weiß gehaltenen Wohnung ein Wohlfühlambient für wohnen und arbeiten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 330 m² wurde ein absolutes Wohnfühlambient geschaffen. Von hieraus lässt es sich optimal Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

– großzügige Raumaufteilung

– hohe Deckenraumhöhe

– lichtdurchflutetes Wohnambient durch bodenbündige Fensterfronten

– zahlreiche durchsichtige Dachfensterkuppeln

– hochwertiger Parkettboden (Eiche weiß geölt)

– Fußbodenheizung

– teilweise Glasboden

– großflächige Natursteinfliesen in den Bädern

– exklusive Badmöbel, hochwertige sanitäre Ausstattung

– hochwertige hohe weiße Zimmertüren mit verdeckten Bändern

– abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung

– elektrische Außenrollos

Lage

„Giesing das traditionelle Stadtviertel das vor dem aussterben bedroht war!“

Immer mehr kreative Köpfe und junge Unternehmen siedeln sich hier an und beleben die Strukturen des Stadtteils mit neuen Geschäften, Restaurants und Bars. Schön dabei ist, dass der ursprüngliche Charme von Giesing, der ein Stück Münchner Tradition und Lebensart geworden ist, erhalten bleibt. Ob urige Kneipen oder kleine Handwerksbetriebe, eine eigene Privatbrauerei oder gemütliche Biergärten – Giesing ist durch und durch München!

Das Parkviertel auf einen Blick
– ca. 50.000 m² Grünfläche
– 2.500 m² Gesamtfläche für 3 Kindertagesstätten zur Betreuung von mehr als 200 Kindern
– ca. 50.000 m² Gewerbeflächen für Büros, Nahversorgung, Arztpraxen, Apotheken und Gastronomie
– Verkehrsgünstige Lage: U-Bahnstationen wie Silberhornstrasse sowie der Giesinger S-Bahnhof in Fußweite
– nur wenige Minuten bis in die Münchner Innenstadt
– schnelle Anbindung an die Autobahnen über den Mittleren Ring

Und wenn Sie mal einen Ausflug machen wollen, dann schwingen Sie sich aufs Fahrrad und radeln in den naheliegenden Tierpark Hellabrunn und die Isar(auen) entlang.

Sonstiges

Zur Immobilie gehören 5 Stellplatze im Innenhof, die mit angemietet werden können.

Die Wohnung muss teilweise gewerblich bzw. als Gewerbe mit Wohnung angemmietet werden.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befreuerung: Erdgas
Baujahr: 2003
Energieverbrauchskennwert: 139,8 kWh